不只看樑柱！DM平面圖還有這些玄機

[房地王/胡兆陽報導]  

前一次房地王的系列文章，介紹了如何看懂建案平面圖裡的走道、通風和採光、居家風水等面向，引起廣大購屋讀者的熱烈回響。不過，畢竟廣告上的室內平面圖是人去畫出來的，裡面還有更多容易被人忽略或誤解的玄機，值得準備購屋的民眾好好暸解。  

房間有虛線？

不少民眾常常會在預售屋建案的廣告室內平面配置圖裡，看到房間、或是客廳裡竟然有劃「虛線」？最初還會以為是不是文案人員劃錯了？還是印刷品質出問題？答案都不是，這個虛線其實是代表陽台與室內（客廳或房間）的隔間牆，只有在隔間牆消失的情況之下，這個多出來的空間才擺得下沙發或床鋪。  

▲客廳內如果有虛線，表示這是客廳和陽台之間的隔間牆。  

換句話說，平面圖上有劃虛線的客廳或房間坪數，大部分竟然是來自陽台的空間，也就是大家常說的「陽台外推」。陽台外推通常出現在新成屋建案的使用執照核發下來之後，再由建商進行「二次施工」，屬於室內的違章建築並不合法，民眾最好避免購買此類的房子。  

雙人床變單人床？

如果平面圖上的房間裡沒有劃虛線，而是劃上了雙人床，那麼就代表這個房間坪數不小，可以放上雙人床囉？這倒不一定喔！因為圖上所劃的所有傢俱或家飾都只是參考性質，室內平面圖裡沒有標示這些床鋪、沙發等傢俱的尺寸，所以並不是房間劃了雙人床，就表示一定放得下雙人床；也不是客廳平面圖劃了3+2+1的沙發組合，交屋之後的客廳就一定放得下這麼多的沙發。  

▲房間坪數的大小，不能以傢俱的大小、多寡來評估。  

地磚尺寸參考而已

即然看室內平面圖的傢俱擺設不能算數，那麼圖上的瓷磚尺寸是否也只是參考而已，不能當做計算室內坪數的大小？因為廣告DM上的室內平面圖所劃設的地磚數量只是模擬情境，不一定就是交屋時的地磚數量，所以最好别當成計算長度、寬度的依據，想要知道房子的真實尺寸，還是得看有標示數字尺寸的平面圖才對。  

▲室內的地磚（紅圈處）示意圖只能當作參考性質。  

雨遮、屋簷沒劃出來

許多室內平面圖上會劃上花台，但是並不會特別劃出雨遮、屋簷，所以平面圖上看不到並不代表沒有雨遮、屋簷，偏偏雨遮、屋簷「不登記、不計價」的政策要等到明年（民國107年）1月1日才會實施，所以為了避免花大錢去買「鳥站的地方」，購屋前記得要向銷售人員詢問雨遮、屋簷的相關問題。