不動產法律系列！沒立遺囑房子該怎麼分？

[房地王/盧振池報導]  

國人普遍沒有在生前就立下遺矚的習慣，民眾大部分的財產也都在土地、房屋等不動產身上，萬一真的沒有遺矚當做財產的分配依據，將來身後的不動產會不會被親人搶翻天、傷了彼此的和氣？

▲國人愛買不動產，相關的遺產繼承問題不可不知。  

「配偶一定有財產繼承權！不過，並不是擁有獨享權。」法界人士表示，依據民法第1183條規定「遺產繼承人除配偶外，依下列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姐妹。四、祖父母。」換句話說，如果民眾生前沒有立遺矚、交代名下不動產要給誰？那麼配偶一定能享有房子及其他財產的繼承權，但還要和民法上規定的其他遺產繼承人一起分配才行。

民法財產繼承者的順位

資料來源：民法，房地王整理  

至於該怎麼分配？依據民法第1138以及1144條的內容，配偶應繼承的部分要和子女平均分配。舉例來說，小陳的房子市價是1,000萬元，小陳往生之後留有配偶、兩名子女，那麼小陳的配偶可以分到房屋資產的3分之1，也就是333萬元，其餘的666萬元就由小陳的兩名子女平均分配，每個小孩分到333萬元。

▲不動產的繼承、過戶等問題可以洽詢地政士委託辦理。  

當然，繼承財產時必須要「資產」和「負債」一起繼承，所以前面小陳的配偶和子女所繼承的資產只是帳面上的數字，實際上如果繼承的不動產上面還有房屋貸款等負債，必須要先扣除或是償還銀行的房屋貸款，剩下的金額才是真正繼承不動產的金額。

問題是，在繼承房屋等不動產時，除非這棟房子是意義深重的「傳家厝」或是現居住宅不能賣，否則一般人並不會、也沒有多餘的錢先去償還銀行貸款，大部分都是用「售屋」的方式來解決銀行貸款。然而，小陳已經往生，不可能再用小陳的名義賣屋（這將涉及偽造文書刑責），所以必須先辦理遺產過戶到繼承者（小陳的配偶、子女）身上。

▲遺產稅的計算基準不只有房屋等不動產，銀行存款、股票等其他財產也要包括在內。  

此時，遺產稅、國稅局的角色就出來了。因為財產的繼承、房屋遺產的過戶等事項必須先繳交遺產稅給國稅局，取得完稅（或免稅）證明之後，繼承遺產的人拿著這張完稅證明，才可以去辦理各項房屋遺產的過戶手續，否則地政事務所、銀行等單位是不會受理各項產權、房貸設定的。