都更政策拉升老屋房價！房市持穩就看它！

[房地王/胡兆陽報導]  

正當各界對政府最近強力推動的「老屋都更」政策持審慎態度時，實價登錄資訊網卻出現老舊房子交易價格創新高的真實案例。房地產業者表示，數字會說話！任何房市政策推出之後，總會有人持正面態度、有人則是保守以對，但是實際的驚人交易數字出現時，一定會對沈寂已久的房市帶來正面效益。

  ▲政府力推的都更政策讓市中心的老屋價值重新被肯定。  

根據最新的實價登錄資訊揭露去年底，一棟位在台北市饒河街夜市內的三層樓老屋以總價2.9億元售出，以這棟土地坪數為72.6坪計算，每坪土地成交價格高達400萬元左右；由於此建築是登記為「公寓」，如果以這棟老屋的總坪數57.28坪計算，每坪的成交價更突破500萬元大關，來到506萬元，這個價位讓人很難用「保守」的角度去看待房市未來的發展。  

▲近期饒河街夜市的老屋交易價格創下新高紀錄。  

當地房仲業者表示，雖然這個交易案例是因為一樓為店面、又在熱門的夜市商圈裡，所以交易價格特別昂貴，但是也由於老屋都更的政策面全面鬆綁，讓整棟公寓或大面積土地產權的透天厝，將來在都市更新、老屋改建之下取得容積獎勵、審查流程等階段都會加快，讓房地產開發商認為有利可圖，願意出比較高的價格收購，使得今年地段比較好的老屋或公寓的房價可以繼續攀升。  

好地段老屋充當房市領頭羊

從過去國內房地產市場的景氣從谷底翻升的經驗來看，一旦老舊公寓的價格止跌上揚，往往能夠帶動預售及新成屋建案的價格持續走穩。最明顯的例子就是前一波房市景氣在谷底時期（民國92、93年），中、南部的老公寓每坪跌到10萬元以下就會出現承接的買盤，台北市中心的老屋房價則是維持在平均每坪20萬元附近盤旋，怎麼跌也跌不下去時，就是露出了上漲的契機。  

這段期間的房地產市場還經歷了SARS疫情的衝擊，在這之後的老屋房價就開始穩健上揚，同一時期的購屋民眾眼見老公寓的房價都漲上來了，不如多花一點錢，轉而購買規劃更好、屋齡更新的預售及新成屋建案，使得各地建案的開價不斷往上加價，累積房價漲幅超過1~2倍的區域比比皆是，最終也讓國內的房地產市場走出了這段長達10年之久的輝煌多頭年代。  

此刻，老屋都更、重建的政策以及效應能不能帶領國內的房地產市場走向復甦之路，且讓我們拭目以待！