一例一休拉高物價、通膨！房地產價值順勢回升

[房地王/盧振池報導]  

攤開新的一年最熱門的新聞，不是各個企業為了因應「一例一休」新制度而增加加班費用、調整休假日，就是客運、食品業、民生物價一片的調漲聲浪，甚至連行政院長都在最近親口說「漲價是必然的結果。」房地產業者認為，即然全國的物價都在上漲，集結數十行業於一身的房地產業，更沒有價格不漲的理由。  

▲物價漲勢一波波，牽動今年的房地產邁向復甦之路。  

大家都知道「土地、建材原料、人力」是房地產業缺一不可的三大構成要件，先撇開「土地無法製造」、「優質地段越來越少、導致價格越來越貴」的因素不談，蓋房子需要的水泥、砂石、鋼鐵價格在去年都出現復甦上漲的跡象，象徵鋼鐵業景氣動向的鋼鐵類指數去年（民國105年）的漲幅更高達34%。由於建商不可能做賠本的生意，如果今年建材等原物料上漲的趨勢不變，勢必會反映在未來的房價上。  
 

況且這還不包括製造、加工以及運送這些原物料的人力，受到這次的「一例一休」而產生人事成本上漲的因素，以及國際油價開始回升帶動建材運輸成本的上揚。房地產業者表示，這些成本費用不會現在就立即反映到後端的房地產業上，但是依照往例可能在1~2季之後，增加的各項成本就會來到建商身上，到時候推出的建案就要計算到這些增加的營建成本，最後這些費用不得不反映到房價上。  

物價漲勢將反映在房價之上

提到人力成本，銀行業者表示這些至少會占到整個物價的15~25%比重，所以今年一例一休的勞工休假制度改變，無疑是帶動這次物價上漲的主因。如果引起國內良性的通貨膨脹（勞工薪資、民生物價都呈現緩步上漲），中央銀行就會透過適度的升息、緊縮貨幣政策來控制；但是如果仍然控制不住通貨膨脹，或是引起惡性的通貨膨脹（薪資沒漲，物價卻循環性的漲不停），金錢的購買力越來越弱，此時就要把錢放到能對抗通貨膨脹的地方，例如房地產。  

根據主計處公布的長期國內消費者物價指數走勢圖可以看出，民國73年的平均58元的物價水準經過30多年的通貨膨脹洗禮之後，到了去年10月已經變成107元左右，物價漲幅高達84.4%；不過同一個時期，全國平均房價的漲幅則是超過1倍，六大直轄市的市中心房價漲幅超過2~3倍的比比皆是。  

▲長期來看，受到金錢購買力越來越薄的影響，房價將易漲難跌。  

可見房地產的價格短期內或許會出現修正的走勢，但是長期以來一直都是對抗通貨膨脹的最佳工具，就算房價未來可能不再有太大的漲幅，不過還是比股票穩定、比定存好很多，而且以房屋貸款買了房子，可以讓欠銀行的房貸因為通貨膨脹而「越來越薄」，難怪房地產一直是國人最愛的抗通膨工具。