元旦新制上路！租屋市場更健全有利房市

[房地王/胡兆陽報導]  

房地產市場的動向一直以來都和政府的相關政策息息相關，而且不是只有和稅賦、買賣房屋的法令有關，連房屋租賃的新政策也會牽動房市未來的走向。今年（民國106年）元旦即將實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將帶動租屋市場產生良性變化，這對整個國內的房地產市場將是長期利多。  

1月1日就要上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」包括以下：

資料來源：內政部  

雖然這些規定只是內政部訂定的「房屋租賃定型化契約」的內容，但是裡面的條文是按照消費者保護法的規定而制訂的，違法的房東仍然可以依此法令最高處以30萬元的罰鍰，所以還是對房東們有約束力。  

從以上新實施的房屋租賃規定可以看出，以前漏報租金收入、不想修繕租屋設備的房東們，未來都要增加原本就該繳納的所得稅金、負擔其他費用等支出。如此一來，必定會讓房東們調漲房屋租金，把租屋新制帶來的成本費用轉嫁給房客。

  ▲租屋市場越健全，對房地產業是長期利多。  

兼營房屋租賃事業的房仲業者表示，租屋市場的平均租金上漲，對房東、房客以及整個房地產市場未必是壞事。因為上述的租屋新制度對房客將更有保障、也能享有租金扣抵所得稅等好處，房東和房客的關係也會更和諧、更穩定，所以即使是房客多花一點租金也是值得的，甚至會讓想租屋的人變得比以前更多，因為租屋而居已經更有保障。  

如果租屋的人持續增加、租屋市場活絡了起來，就能促使民眾購屋置產、投入租屋市場的投資行為也就隨之增加，進而讓整個國內房地產市場跟著受惠。此外，房客付出了比以前高的房屋租金，也會開始挑選地段更好、社區管理更優質、規劃更棒的房屋來居住，在「良幣驅逐劣幣」的效應之下，房東就會去買更好的房子來出租，建商也會去蓋更好的建案來賣，這對房市的長遠發展是相當有利的。  

▲地段好、規劃佳的社區就算租金稍貴，仍然能吸引房客的青睞。  

況且，市面上的房屋租金如果一直穩定上揚，部分租屋族也會開始思考「購屋自住是不是比較划算？」轉而投入首購、自住型的購屋族行列，這樣也有助於消化現有房市的餘屋量，因此不論房客、還是房東都應該好好支持新上路的租屋新制。