房屋稅喊降有利豪宅！有錢人想的和你不一樣

[房地王/盧振池報導]  

台北市政府近期宣布新的房屋稅將適度的調降，其他縣市也可能跟進，受惠最大的是新完工及即將完工的豪宅建案，再加上某大型建商的豪宅建案也在最近出現11億元的驚人成交紀錄，國內的豪宅市場是不是已經露出曙光？能不能因此帶動明年的一般房市建案的銷售佳績，已經成為各界矚目的話題。  

▲過去的房屋稅大漲讓豪宅房市苦不堪言，如果減稅可以激出一些買氣。  

台北市政府最近公布的房屋稅政策之中，對豪宅有實質利多的方案有兩項，第一項是原本的「1＋路段率」改為「1＋120％」的固定稅率；第二項則是給予「六年的新標準單價緩漲機制」，107、108年的房屋稅打7折、接著兩年打8折、再後兩年打9折徵收房屋稅。這兩項新方案將使得新的豪宅房屋稅原本動輒漲3、4倍的情況不再，有助於減低豪宅重稅的疑慮。

豪宅銷售動起來

無獨有偶，知名的華固建設在台北市小巨蛋對面的敦化北路豪宅區推出「華固名鑄」豪宅預售建案，也在近日公告售出4戶、總價11.65億元、平均每坪約211萬元的豪宅，換算下來每戶將近要價3億元。由於台北市的豪宅不論是每坪單價、還是總價都是全台之首，所以這次改良版的豪宅稅率、以及實質的豪宅交易紀錄，對於低迷已久的豪宅市場帶來不小的震撼！  

▲小巨蛋旁的敦化北路是台北市熱門豪宅群聚區域。  

房地產業者表示，買得起真正昂貴豪宅的富人大多承受得起高昂的房屋稅，但是心中不爽的是：老是被政府當成卡油、吃豆腐的對象。所以這次政策上對於新的豪宅降低房屋稅，的確可以刺激一些原本停滯的買氣。  

一次買多戶豪宅的原因

另外，真正鎖定豪宅來買的有錢人也不是大家眼中的投資客－只想等待房價落底才下手，房價回升就出售賺價差。而是以尋覓符合自身需要的豪宅為主，又兼顧產品的獨特性、稀有性，最後再來考慮房價的合理性。而且買下精挑細選的豪宅也不是為了賺價差，而是為了自住、或是為自已、幫家人置產，所以真正有錢人買豪宅一次買下兩、三戶是很平常的事。  

▲有錢人想的和投資客不一樣，豪宅買來是自住、置產以及傳家用的。  

以這次售出4戶的11.65億元豪宅成交案例來看，就是兩組客戶所購買。而且台北市的敦化北路向來是外商公司群聚的商業重鎮，附近又有松山機場可以直飛國際航線，所以早期就是台商買屋進駐的豪宅區域，其豪宅價格和知名的信義計畫區相比又更為親民，因此當地的房市交易也比較熱絡。  

兩者屬性、客源不同

至於豪宅交易與一般房市是否有連動關係？業界的看法較為審慎，因為這兩種客源、屬性都不相同，房價的高低以及漲跌情況都不能相提並論，所以一般民眾不必看到豪宅區的房價下滑就覺得房市景氣難以回春、不敢下手購屋自住。相反的，在眾人悲觀的房市裡，才更容易找到物美價廉的好房子。