中年人申辦青年成家房貸比例高！理由超乎大家想像

[房地王/胡兆陽報導]  

財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款最近頻上新聞版面，除了決定開辦的時程再延長兩年到民國107年底，對房市的買氣堪稱是好消息之外，開辦至今約有2成申貸成功的民眾超過40歲、年齡並不「年輕」更成為市場話題。房地產及銀行業者透露，這項訊息和他們接觸到的客戶購屋動向相符合，而且其中還關係到常被忽略的「租屋、買屋」話題。  

▲房屋對人的一生很重要，中老年族群也是有換屋、購屋的需求。  

「青年安心成家購屋優惠貸款」是由財政部邀集台灣銀行等8家公營行庫所辦理的，申請的限制條件原本有兩個，一個是「年齡20歲到45歲」、另一個則是「本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅」。但是開辦兩年之後，就已經把45歲的申請上限取消，以便讓更多中高齡層有意購屋的民眾也能享有此優惠房貸，申請的條件限制算是相當寬鬆。  

從民國99年開辦至今，青年安心成家購屋優惠貸款已經累計有22萬戶的申辦成功案件，目前適用的利率在1.44~1.74%區間。其中30~39歲的民眾佔了50%為最大宗；其次，20~29歲的比例將近30%，40歲以上的年齡層則超過20%。  

銀行業者表示，中高年齡的申辦者比例不低，除了大家都知道的「國內房價偏高」、「存購屋自備款要比較長時間」等原因之外，有很多客戶群是因為年輕時選擇當個單純、無憂無慮的「租屋客」或「租屋家庭」，不想背負一輩子的房貸壓力。但是等到他們入世更久、接觸更多同事、親友的購屋樂趣、獲利以及回家歸屬感等經驗之後，才決定「棄租轉買」、存錢買房子，回頭當個承擔壓力的購屋族。  

租屋族當心老了回心轉意

因此奉勸現在有意當一輩子租屋族、不想背房貸壓力的民眾，即使是在租屋期間，仍然要儘量把每個月的薪資結餘存下來，而不是全部花在旅遊、買車、吃大餐上面。等到將來後悔當租屋族、想重新當個不被房東趕來趕去、給子女有歸屬感的有「產」階級時，就不必擔心沒有足夠的購屋自備款；或是看見難得的房價狂跌、想要轉為有屋一族時，就能馬上輕鬆買下價格較低的房子。  

▲能夠從年輕始終如一、堅持到老都當個租屋族的人，其實少之又少。  

另外，還有不少中高年齡層的民眾其實原本是有自用住宅的，但是因為碰上房價高漲想要獲利了結、或是需要急用金、創業以及其他家庭因素（例如夫妻離婚）而賣掉房子。現在資金問題解決了，剛好又遇到國內房價跌下來了，就毫不遲疑地買下房子、重新回味有房子的感覺，於是再用這個優惠房貸去購屋，將來老了還可以透過「以房養老」來預留退休金。總之，買房子的好處多多，年輕時不要輕言放棄購屋，才不會中老年之後擔心未來居無定所。