買預售屋先看當層平面圖！別忘這些看圖重點

[房地王/盧振池報導]  

通常民眾走進預售屋建案的接待中心，向銷售人員表明要看房子時，銷售人員通常會帶你先看建案整棟大樓的模型，並且介紹一下建案的特色、公共設施以及周邊的道路、生活機能等。接下來就會詢問你的購屋需求是幾坪、或想買幾房的房子？購屋預算有多少？才能知道該介紹哪一戶給你、並拿出這一戶的平面圖來相互討論。  

  ▲建案的當層平面圖其實很重要，不少人卻比較重視室內平面圖。  

事實上，光看想買的這一戶平面圖還不夠，你必須請銷售人員再拿出這一戶所在的整層平面圖，對照你選的這一戶的位置在這一棟（如果是透天別墅建案就是位在哪一區）、這一層的什麼位置？最好是銷售人員帶你一起去接待中心門口的建案全區模型旁，然後銷售人員明確指出要介紹給你的這一戶，是在模型中的哪個位置？面向的方位是什麼？   因為這樣你才能清楚地知道：將來要住進去的房子會不會有西曬？冬天有東北季風、夏天有西南季風的問題嗎？還是隔壁的大樓或住宅會幫你的擋住這些麻煩事？而且不要只聽銷售人員給的答案，最好自己再走到基地現場，看看鄰屋距離你買的房子位置的棟距夠不夠大？如果旁邊有建案平面圖不會畫出來的嫌惡設施（例如電塔、工廠等），剛好就能一起檢視。  

▲預售建案外面的嫌惡設施不會標示在圖上，民眾要自行多次巡查。  

再來回到查看預售屋的當層平面圖上，首先數一數這一層有幾戶房子？當層的戶數越少越好，雙併（兩戶）的最好、一般住宅大樓不要超過4戶，套房大樓的就不要超過6戶，以免出入住戶太雜亂，影響居住品質。   接著找到電梯、逃生梯的位置，看看距離你想買的這一戶近不近？離得太遠的話，電梯間走道容易有暗處、緊急事件發生時會逃生不及，居住安全的疑慮就跟著升高。  

▲電梯離住戶的距離要適當，太遠會有走道暗處，太接近則會聽到電梯滑動的噪音。  

此外，還要算一下社區電梯的數量夠不夠？房地產業者表示，通常12層、每層6戶的住宅大樓，單層至少要有兩部電梯，如果是20樓以上的高樓大樓則要配置3部以上的電梯，否則到了上、下班的時間，住戶光是等電梯就會等到抓狂了。   值得注意的是，超高樓的住宅大樓在部分樓層會設置中繼水塔、機電設備，從大樓的當層平面圖就可以看到，挑房子時要避免和這些設備當鄰居，以免機器設備運轉時產生的噪音破壞居家的安寧。