房市動向看台北市不準！11月六都房屋移轉棟數說分明

[房地王/盧振池報導]  

想要暸解國內的房地產市場景氣究竟如何？真的不能只看一般媒體的觀點，因為大部分媒體的總部都設在台北市，容易流於「從台北來看全國房市」的形式。例如這次11月份六都的房屋移轉棟數只有台北市的月增率、年增率都呈現衰退的局面，但是其餘五都的房市移轉數月增率都維持正成長，可見整體房地產市場的表現並沒有「台北觀點」這麼冷清。  

根據六大直轄市的地政局公布的11月房屋移轉棟數資料，月增率以高雄市的24.2%表現最佳。房產業者表示，高雄市的傳統房市熱區－鳳山、三民區最近的房市交易出現回溫跡象，除了新屋建案交屋之外，位在菁華地段的中古屋市場也因為賣方降價刺激了買氣，使得房屋移轉棟分別大幅增加136棟、110棟，月增率達到37%以及29%，而且高雄市全區的11月房屋移轉棟年增率達到14.9%，已經是連續兩個月年增率維持成長局面，復甦跡象較為明顯。  

▲第4季高雄市的房地產市場表現可圈可點。  

如果以11月移轉棟數的高低來看，還是由新北市的4,161棟拿下，數字回升到9月當時的4,000棟以上的水準，月增率則是達到11.7%排名僅次於高雄市。如果和去同期相比，年增率也是呈現正成長的6.8%成績，主要是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋、新成屋也「有感降價」激勵了不少買氣。  

▲新北市不少重劃區的建案進入交屋潮。  

值得一提的是，雖然有些都會區的房屋移轉棟數和去年同期相比，還是呈現衰退的局面，但是除了台北、新北市之外，桃園市（含）以南的各大城市的房屋移轉棟數已經連續兩個多月出現正成長，為最近稅負大增的房市利空氣氛帶來不少暖意，也讓各界對今年第4季房市的表現帶來一點信心。  

105年11月六大都會區房屋移轉棟數統計

資料來源：各市地政局  

由此可知，觀察國內房地產市場的景氣動向，不能只從台北市的觀點來看，因為台北市的房價偏高、可售建案又因為發展飽和而偏低，民眾對當地房市大多採取觀望的態度，使得房屋交易量持續萎縮，上個月台北市的房屋移轉棟數就只剩下1,729棟（只比台南市的1,481棟多一點而已），雖然月減率只有2.5%，但是年減率卻達到31.7%，顯示台北市的房地產復甦之路將比其他城市還慢一些。

  ▲台北市的房價仍高，民眾購屋意願仍待提升。