房貸利率再創新低！自住購屋真的不把握機會嗎？

[房地王/胡兆陽報導]  

中央銀行近期公布今年10月份五大公營行庫（台銀、一銀、土銀、華銀、合庫）承作新增房貸的利率，再創近76個月來的新低紀錄，達到1.661%的水準。雖然低利率的環境只是有利於房地產復甦的原因之一，民眾購屋時仍然會以「房價是否夠便宜」為主要考慮，但是參酌過去低利率對房市影響的經驗，自住型購屋者的機會可能已經到來。  

其實，影響民眾心裡購屋意願的因素很多，房地產業者表示第一個一定是「房價」因素，房價越低、民眾越有購屋意願；其次是房市氛圍，如果多數人認為後市看漲，就能帶起民眾更多的購屋意願；最後是購屋成本因素，包括房貸利率、房屋持有稅以及政府的房市政策走向，都會影響民眾的購屋意願。
 
▲「人多的地方不要去」，太熱鬧的房市反而容易買到房價偏高的房子，冷清的房市才能撿到便宜貨。  

以最近的房地產局勢來看，根據內政部實價登錄網的資料顯示近兩年的房市成交價平均跌幅達到15~22%，位在蛋白、蛋殼區的重劃區房價和最高點相比，甚至有出現30%的跌勢，民眾的購屋意願也會因此有所提升；另外，第二項房市氛圍方面，雖然這主要是房市投資客關切的項目，有自住需求的購屋民眾受此因素的影響較低，但是營建署公布的上半年民眾住宅需求綜合趨勢分數已經有所回升，顯示民眾對未來房市的看法不再只有悲觀而已。  

至於購屋的其他重要成本方面，行政院已經明確宣示「不再打房」、房市短期內不致於再有重稅情形，而大家最直接、最關注的每個月房貸利率則還再下滑中，從去年初的2%下降到今年10月份的1.661%，已經減少了0.339個百分點。以購買總價1,000萬元、房貸七成共700萬元為例，每個月就能減少1,977元的利息支出，相當於為自己的荷包加薪了近2,000元，難怪今年下半年以來已經有不少首購族進場購屋。

  ▲房貸利率直直落，能激發自住型族群的購屋意願。  

最明顯的例子就是代表首次購屋族群的「青年安心成家優惠購屋貸款」金額，10月份的數字新增了120億元，占了五大行庫總新增房貸金額的比例達到3分之1以上（34.5%），表示已經有不少首次購屋族群或青年購屋者，把握當下房價下跌、房貸利率最低的時刻進場買房子，因為他們也擔心隨著美國經濟成長帶動全球景氣復甦，低利率、房價向下修正的時代可能成為過去式，更何況只有在房市「人棄我取」的時刻，才能挑選到地段優、物美價廉的好房子。