淨零城市新時代：臺灣綠建築與都市更新策略

臺灣城市發展正從過去強調「重建與開發」，逐步走向「安全、節能、減碳與韌性」並重的新階段。面對2050淨零轉型目標，建築部門因涉及住宅、商辦、公共建築與大量既有建物，已成為城市減碳的重要戰場。

政府目前透過跨部會合作推動住商部門淨零轉型，並以**2030年減碳35%**作為重要階段目標。政策方向涵蓋近零碳建築、既有建築改善、老舊建物延壽、家電與設備能源效率提升、ESCO節能服務，以及綠領人才培育等，希望同時從「新建築」與「既有建築」兩端降低能源使用與碳排放。

其中，既有建築是未來最大的挑戰之一。臺灣大量住宅已進入高屋齡階段，如果所有老屋都等待拆除重建，不僅時間漫長，拆除、營建及材料生產本身也會產生碳排。因此，未來城市更新不能只有「拆掉重蓋」一條路，而應依建築條件導入耐震補強、設備更新、外殼節能、智慧能源管理與老宅延壽。

另一方面，都市更新與危老重建也開始與綠建築標章、建築能效及低碳設計更緊密結合。從建築規劃、材料選擇、施工到後續使用階段，若能導入全生命週期的減碳思維，新建築就不只是提升房屋價值，更能降低未來數十年的能源消耗。

對房地產市場而言，這也代表未來評估一棟房子的價值，可能不能只看「地段、坪數、屋齡與房價」。

建築能效、節能設備、綠建築、耐震能力與低碳性能，都可能逐漸成為新的資產價值指標。

當淨零政策與都市更新逐步整合，臺灣下一階段的都更核心，也將從「老屋換新屋」，進一步走向「老城市升級」。如何讓建築更安全、更節能、更低碳，同時延長城市資產的有效生命週期，將成為未來房地產與都市發展的重要課題。

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資料出處：台南市都市更新學會

立案字號：南市社團字第1120476385號

會所住址：臺南市安平區健康路3段216號

理事長：劉鎧華博士