行政院通過危老、都更修法草案！危老重建制度迎重大變革

行政院於2026年7月16日院會通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，以及《都市更新條例》部分條文修正草案，後續將送請立法院審議。面對台灣老屋數量增加及都市更新需求，此次修法希望透過制度調整，加速危險老舊建築更新，同時兼顧居住安全、公共利益與社會住宅供給。

此次危老條例修法的一大重點，是重新調整危老重建制度與相關獎勵機制。依行政院公布的修正草案資料，也設有過渡規定，以保障修法前已符合重建適用範圍案件的權益；符合條件的重建計畫若於2027年5月31日前提出申請，其適用範圍、建築容積獎勵及稅捐減免，得依規定適用修正施行前制度。

除了危老重建，都市更新制度也同步調整。政策方向將都市更新與居住政策進一步結合，透過容積獎勵等制度設計，鼓勵民間參與都市更新及公共住宅供給，讓老屋重建不再只著重建築本身更新，也兼顧城市發展與公共利益。

對老屋所有權人與房地產市場而言，此次兩項修法草案同步推進，代表台灣老屋更新政策正進入新階段。未來危老重建與都市更新案的評估，除了基地條件、地主整合與營建成本外，容積獎勵、社會住宅及公共利益等因素的重要性也將提高。

不過要特別注意，目前兩項修法仍屬於**「行政院通過修正草案」階段**，接下來仍須送立法院審議，最終條文及正式施行時間仍應以完成立法程序後公布的內容為準。

房地王將持續追蹤危老重建及都市更新修法進度，提供屋主、購屋族及房地產業者最新政策資訊。