房市冰火！稅收短徵505億+停工危機來襲？🔥 首購族卻往「這幾區」衝！🚀

--- ### **每日房市速報：政策緊箍咒下的市場分歧與區域機會** 台灣房地產市場在政策與經濟環境的雙重影響下，呈現出複雜且分歧的態勢。最新數據顯示，去年稅收短徵505億元，為近五年首見，其中不動產相關稅目如土增稅、契稅及房地合一稅均大幅衰退，凸顯央行選擇性信用管制對房市交易的衝擊。儘管如此，股市交易熱絡帶動證交稅超徵，形成「房冷股熱」的鮮明對比，也引發外界對政策資源配置的探討。 從供給面來看，2023年1至11月建照戶數年減11.3%，反映建商對市場前景的觀望。然而，開工戶數僅微幅年減1.0%，出現「搶開工」現象，主因在於既有個案面臨工期、資金壓力，以及融資限期開工的規範。這也預示著未來新成屋供給將陸續釋出，市場將由預售主導轉向預售與成屋並行競爭。 然而，房市面臨的挑戰不僅止於此。「營建剩餘土石方全流向管制」新規上路，導致土資場量能嚴重不足，使許多工地，特別是雙北的都更危老案陷入停工危機。建築開發公會疾呼政府應暫停此管制並延後實施，同時建議央行正視土方問題與購地貸款18個月動工期限的衝突，以免引發產業大停工及買賣違約風暴。此「土石之亂」加上央行第二戶限貸五成等措施，讓建商與地主面臨前所未有的營運壓力。 在挑戰之外，部分區域市場仍展現強勁動能。新竹竹科的科技業利多產生顯著的「房市外溢」效應，使得新豐鄉等周邊區域受惠，尤其新庄子生活圈以親民的3字頭房價吸引大量首購族，與新竹蛋黃區7、8字頭房價形成巨大落差，顯示高CP值住宅的強烈需求。 基北北桃生活圈的人口淨成長數據也提供另一觀察視角。新北市淡水區以3.6%的淨成長率居冠，桃園市龜山區、觀音區也分別達2.4%及2.2%，中壢區與基隆中正區亦有穩定成長。這些區域共同特徵是平均房價多落在2至3字頭，相對親民，並受惠於交通建設、產業園區發展和重劃區開發，成為首購族與通勤族移居的熱點。 總體而言，當前房市呈現出政策調控下的市場分歧：一方面是整體交易動能減緩、開發商面臨多重困境；另一方面，特定區域在產業與人口紅利推動下，剛性需求仍維持一定的熱度，顯示價格親民、具備發展潛力的衛星城市正成為市場亮點。 --- ### **今日焦點 🎯** * **稅收短徵警訊：** 去年全國稅收短徵505億元，房市相關稅目大幅衰退逾兩成，反映央行打炒房政策與市場交易清淡的直接衝擊。 * **營建雙重風暴：** 建照量縮反映建商觀望，但「搶開工」與「土石之亂」導致都更危老案停工，營建業面臨前所未有的供應鏈危機與政策限制衝突。 * **區域市場分化：** 科技業利多推動新竹周邊地區（如新豐3字頭）與基北北桃具備人口紅利、交通建設優勢的親民房價區（如淡水、龜山2-3字頭）逆勢成長，吸引大量首購族。 --- ### **專家分析 📈** 當前台灣房市正處於政府政策強力干預與市場基本面拉扯的階段。央行的信用管制措施搭配土方流向管制，不僅直接影響了房市交易的量能與稅收，更對開發商的施工進度與資金週轉造成嚴峻挑戰，尤其「土石之亂」恐導致大規模停工，進一步推升營造成本與延宕交屋時程，形成潛在的「爛尾樓」或「延遲交屋」風暴，地主與消費者權益首當其衝。 然而，市場並非全面停滯。高科技產業的擴張效應，持續帶來強勁的人口流入與居住需求，使得新竹周邊及北台灣具備交通建設與產業支撐的衛星城市，如新豐、淡水、龜山等，因其相對親民的房價，成為剛性需求的承接區。這顯示市場呈現M型化發展，蛋黃區受政策壓抑，而外溢效應帶動的蛋白區則具備成長潛力。未來，成屋供給量的增加，將加劇預售與成屋的競爭，產品差異化與價格策略將是決勝關鍵。 --- ### **建議 💡** 在政策與成本壓力交織的市場中，自住買方應鎖定具備產業支撐與交通利多的「親民價格區」，長期規劃而非短期追逐！