Podcast | 政府總動員加速都更危老！從「信用保證」到「房屋稅從優」：老屋重建新機會全解析

台灣近年積極推動「都市危險及老舊建築物重建」（簡稱危老都更），希望改善老舊建物安全並提升城市機能。賴清德總統多次公開表示，將加速都更腳步，並規劃成立「自主都更信用保證機制」，透過降低金融機構的承貸風險，協助民眾與建商更順利取得資金。同時，中央也將與地方政府合作，尋求將在建的私人住宅納入社會住宅或青年住宅的使用，以兼顧居住安全與社會需求。
政策面上，危老條例提供多項誘因，尤其是容積獎勵與稅賦優惠。例如「時程獎勵」會依申請時間逐年遞減，並將於2025年歸零，因此近年掀起一波加速申請潮。至於重建後房屋稅與地價稅的計算，則採「從優」原則，減輕地主與投資人的負擔。
另一方面，內政部也已通過危老容積獎勵辦法的修正草案，放寬適用範圍與申請條件，以提高民眾參與重建的意願。整體來看，中央與地方正透過金融支持、法規修正與居住政策整合，多管齊下推動危老都更，期望能在安全、居住與都市更新之間取得平衡。

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資料出處 | 台南市都市更新學會
立案字號｜南市社團字第1120476385號
會所住址｜臺南市安平區健康路3段216號
理事長｜劉鎧華博士