擔心被罰？實價登錄7/1新制重點整理

買房子是人生最大的一筆交易，經歷看房、斡旋、貸款最後簽約交屋，最怕買到炒作價格不實的物件，2020年7月1日實價登錄新制改為買賣雙方共同申報，不同過去是由地政士、不動產經紀業或權利人申報，第一次申報擔心申報不完全，看完本篇一次懂！

01｜誰需要申報

恭喜你終於買到房了，到地政事務所辦理買賣移轉登記時，別忘了一併申報實價登錄，買賣雙方只要共同填寫一份「實價登錄申報書」就可以囉。

若買賣方2人以上，可填寫第二頁的附表，無法親自申辦也可請委託人辦理。

02｜申報方式

分為線上登錄和紙本填寫，線上登錄可事先內政部地政司上網填寫，完成後列印出來；紙本則是列印出申請書後，買賣雙方共同簽章，於辦理買賣移轉登記時一併送交。切記事先填寫完畢，至地政事務所辦買賣登記時一併繳交。

03｜申報內容

共有10個填寫欄位，最重要的是「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」3項，價格資訊最重要，申報不實直接處3萬元至15萬元罰鍰，價格以外的其他資訊申報不實，處6千至3萬元罰鍰。

圖片來源：內政部地政司

04｜額外注意事項

●如果申報內容有誤，責任在買賣雙方，若委請代理人，責任仍在買賣雙方。

●如有特殊交易情形，需填寫第二頁的備註欄。 

●另若未一併申報或申報不實，需在期限內限時申報或改正，裁罰會持續至改正為止。

●不實申報有刑法責任，恐涉及公務人員登載不實罪、偽造私文書，買方違反稅捐稽徵法41條、賣方違反稅捐稽徵法43條。

圖片來源：內政部地政司

新制上路太多眉角沒人幫，注意以上眉角，順利的完成實價登錄申報，即便不是自己申報，委請代書或不動產業者代辦，也能夠從中確認內容是否有誤，避免受罰，讓你穩穩住房，順利開啟新人生。

► 點我下載「樂屋網 APP」，搶先體驗預約後再推薦功能

買方市場來臨！　這些區房價開始鬆動
低總價住宅好夯　這幾款住宅最適合撿便宜