【樂屋新聞】護國神山更「護房」　線上預約看屋較去年大增6成

台積電不只是護國神山，更「護房市」！樂屋網9月預約看屋數，相較去年同期大增6成4，探究原因發現，高雄市楠梓區、橋頭區貢獻不少，尤其是屋齡5年內的新屋，評估是台積電進駐高雄市話題，帶動買方湧入，加上預售屋房價偏高，部分買方外溢到二手市場，致使當地新屋成新寵兒。

依據樂屋網站上數字統計，9月訪客數相較8月略減2.5%，但相較去年同期仍成長26%，從預約看屋數來看，相較8月略增8%，但相比去年則是大漲64%，顯見今年下半年整體房市熱度仍持續維持，進場的買方數超過去年，且多屬於誠意買方，更有機會出手預約看屋。

觀察9月預約看屋數發現，有不少量體的貢獻來自屋齡5年以下的新屋，佔比超過30%，相較去年9月新屋預約看屋數佔總體25%，還多上5個百分點。樂屋網認為，928檔期間，大量新建案廣告曝光吸引新買方進入市場，不過因新建案價格偏高，讓不少買方轉向二手屋市場，鎖定屋齡5年內，全新，價格比預售屋略親民的「新古屋」。

如上所述，這樣的外溢效果就在台中市、高雄市顯現，其中又以高雄市的楠梓區、橋頭區最為顯著，分別佔據當地第一名、第二名，相較第三名的鳳山區，預約看屋數可說是翻了2-3倍，其中又以總價500-1000萬元的大樓為主。

從市場傳出台積電新廠要落腳高雄，到中油高雄煉油廠五輕舊址浮上檯面，加上橋頭科學園區的相互影響，帶動這2區房市熱度大幅提升。樂屋網總經理蕭政華指出，在央行持續進行放款管控，內政部亦強化打擊炒作風氣下，買方應回歸自身需求審慎評估，避免台積電概念房沒跟上，反倒先成了韭菜被收割！

表1：今年9月全台中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

-2.5%

26.1%

日均預約看屋數
（含網站留言與撥打電話）

8.3%

64%

來源：樂屋網買屋平台數據

表2：今年9月六都新古屋成效月增長                 註：新古屋屋齡為5年以內

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

0.00%

-2.57%

-7.08%

5.50%

-8.63%

52.92%

來源：樂屋網買屋平台數據          

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