中古屋去年表現暢旺　預約看屋年增3成6

2021房市好夯，預約看屋數年增達3成6！依據樂屋網站上數字顯示，去年總體中古屋市場表現暢旺，相較2020年訪客數增加2成以上，預約看屋數更大增逾3成6；此外，賣方轉拋至中古市場的預售屋物件，也來到近萬件的高水位，評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗，預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。

依據樂屋網站上數字統計，去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數，相較前月份皆下滑約1成，但相比前一年度同期仍是呈現正成長，綜觀去年整體中古屋網路買氣，相較2020年訪客數提升21.6%，預約看屋數則增加36.5%；細看逐月表現，3月曾有一波小高峰，隨著疫情升溫而逐步下滑，5月跌至2021年最低點，之後再反彈回升，9月、10月衝到去年最高，之後又略為下滑。

樂屋網總經理蕭政華指出，由於不少買方期望國曆年底前買到房子，好在農曆過年前入住，房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等，也想在國曆年底前成交，從成交時間往前回推，買方至少要在8、9月就開始進行上網找房，才有機會在當年進行後續實體看屋及成交，因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰，12月降溫亦可預期，且降溫但仍有餘溫，因此年增率仍是呈現成長。

此外，樂屋網觀察站上屋主或仲介刊登的預售屋物件數變化，去年5、6月達到一波高峰，物件數突破1萬多件，後來數量微微往下走，但仍維持在9千多件的水準，到了11月又出現第二波高峰，12月底物件數為10,936件，年增率高達64%。

樂屋網指出，過往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右，但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋，站上的預售屋件數就明顯上升，在去年7月房地合一2.0上路前衝出一波高峰，此後就持續維持在高水位，儘管12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約，引發市場譁然，但拋售的預售屋件數並無明顯波動，評估是因為草案尚在討論階段，賣方尚處觀望，倘若今年修法進度明朗，有可能在新政上路前，再湧現一波拋售高峰。

2021年12月中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

-10.9%

11.8%

日均預約看屋數
（含網站留言與撥打電話）

-10.3%

57.4%

來源：樂屋網買屋平台數據

2021年總體中古屋買氣

項目

年增率

日均訪客數

21.6%

日均預約看屋數
（含網站留言與撥打電話）

36.5%

來源：樂屋網買屋平台數據

表：2021年預售屋於中古屋市場拋售件數

月份

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

數量(件)

6,590

7,161

8,206

9,610

10,710

10,641

9,247

9,265

9,311

9,603

10,155

10,936

來源：樂屋網買屋平台數據

2021年預售屋於中古屋市場拋售件數折線圖

圖表

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