買房子挑樓層真的重要嗎？多一層每坪多一萬，真的划算嗎？

2024-08-13 22:29 樂屋網

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買房子挑樓層真的重要嗎？什麼又是黃金樓層呢？(圖片來源樂屋網)

到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好不要買？什麼是黃金樓層？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。

01｜什麼是黃金樓層？

什麼是黃金樓層：黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子，不少建商或房仲銷售房子時，都會將樓高三分之二的樓層稱作黃金樓層，原因是這些樓層戶數，大都能擁有較佳的採光、通風和視野景觀。

如何選擇黃金樓層，公式這樣算？因為每個建案基地建蔽率、容積率不同，要定義一棟大樓的黃金樓層在哪幾層不一定，但業界約定俗成「N ÷ 2 +1 = 樓層位置」的公式。舉例來說： 26 層大樓，黃金樓層從 14 樓開始，11 層大樓，黃金樓層在 6 樓。

中間樓層優點：不受到蚊蟲干擾，採光、空氣品質佳，擁有良好視野景觀，壓迫感低，高度適中搭乘電梯不用等待太久，低噪音寧適性優，轉手容易，保值性高。

中間樓層缺點：好條件讓價格最貴，建案若臨馬路，窗戶氣密度不足，可能也會有迴音牆問題，影響寧適度，若有陽台或露臺容易有鳥類棲息遺留排泄物，上下樓層有住戶會有樓地板噪音問題。

大樓若高度過高，中間樓層會設置水箱幫浦等機電設備，被稱作設備層，以利於將水從低樓層打至高樓層；設備層上下層會有低頻噪音問題，因此房價較低，購買前最好詢問建商設備層位置；儘管現階段隔音配管已降低噪音程度，但也要考慮日後轉手不易的問題。

樓層影響價格，但居住在不同樓層差異在哪？(圖片來源樂屋網)

02｜買房選高樓層重點：視野佳噪音小

高樓層通常位於該棟大樓樓頂以下三分之一位置，擁有視野開闊、採光充足的優點，但價格相對其他低樓層或中樓層更貴，購買高樓層還有以下重點，購買前要留意：

窗戶品質：高樓層風速與風壓大，要注意窗戶施工品質，驗屋時須留意是否和契約上的品牌相同、窗戶是否具備氣密水密與隔音抗風壓力。

抗震結構：檢視建物抗震結構與施工品質是否完善，建材是使用 SC 還是 SRC鋼構？有無阻尼器等制震系統。

防火設備：消防法規規定 11 樓以上樓層需設置消防灑水頭，檢視灑水頭與消防設備是否正常，廚房不可設置燃氣設備，若設置燃氣設備也要集中，改成開放式廚房必須設置防火區，裝潢也需具備防火材質。

高樓層缺點：風太大灰塵累積較厚，日照時間長容易西曬，地震時搖晃劇烈，廚房無法使用明火，忘記拿東西需跑上跑下，等待電梯時間長，停電要爬樓梯，配置灑水器裝潢後樓高會有壓迫感。

低樓層若接近商家，可能就有人潮車流的問題，但也能擁有方便的生活機能。(圖片來源樂屋網)

03｜買房選低樓層重點：房屋價格優

若是集合式社區大樓，低樓層能直接享用社區中庭或社區公共設施，另外，外出方便，若發生地震能較快逃生，適合長輩或行動不便者，重點是房屋價格較中高樓層低，有機會買到同社區的低價好房。購買低樓層還有以下重點，購買前要留意：

車道出入口：若住家下方有車道，可能因為鐵捲門開啟與車輛出入的聲音而有噪音的困擾。

梁柱較粗：若購買 RC 結構的大樓，低樓層可能因為建築結構支撐，梁柱會較粗，佔據室內空間，可用空間小有壓迫感。

防盜隔音：低樓層較容易聽到社區中庭迴音或住戶交談聲，若鄰近馬路還有噪音與空氣汙染問題，也要注意宵小攀爬竊盜、隱蔽性不足的問題。

低樓層缺點：窗外視野較為侷限，空氣對流慢灰塵多，採光不佳易受鄰近大樓遮蔽，濕氣較重，地震來時建物較易受損，夏日蚊蟲較多，地面較為潮濕，若權狀有露台部分還要額外增加房價費用。

04｜其他注意事項

買頂樓好嗎？常聽見不少業者推薦購買頂樓戶，但注意買頂樓儘管視野好遮蔽少，樓上沒有住客寧適度佳，但日光直曬與漏水問題也要考慮進去，另外有人推薦次頂樓，即頂樓戶下一個樓層，能夠避開日曬漏水問題，房屋保值轉手容易，但房屋價格會偏高。

樓層影響價格嗎？建商的購地樓層價格通層相差每坪 5 千至 1 萬元，部分樓層更因為有露臺或位在邊間，價格更高，但普遍來說 2-3 樓低樓層相對於16-20 樓高樓層每坪價差 4-6 萬。

結論｜一分錢一分貨住得舒服最重要

買房子樓層高低真的重要嗎？回歸到務實層面，從價格考量實際居住感受最實在。同樣在新興重劃區選擇 15 層大樓和 20 層以上大樓，儘管單價相近，但單層戶數多寡與樓層位置高低都會影響居住品質和購買價格。影響房屋價格的因素很多，撇開樓層，房屋格局、公設比、車位和區域未來發展性也會影響房價，買房前最好還是要一併納入考量。

文章發布：2022-01-13

內容更新：2024-03-21