裝潢屋一卡皮箱入住？擔心有瑕疵！該如何評估裝潢屋？
找房網站上常見的裝潢屋有哪些需要注意的(圖片來源：pixabay)
找中古屋常常看見找房網站上標榜全新裝潢、百萬裝潢，實際看房時也會聽到房仲介紹：因為屋主要移民忍痛割捨裝潢好的房子。老一輩的人看房子看見裝潢屋，都告誡「裝潢不算錢」，究竟什麼是裝潢屋？買裝潢好的房子，有哪幾個地方是在購買前要注意的？
▌01│什麼是裝潢屋
裝潢屋指的是房屋經過安裝、黏貼或油漆等裝飾工程，已經不是原來屋況的房子；也有房子會請裝修公司更動原有的房屋梁柱、牆面或地板進行調整房屋結構，進行大改。
▌02│裝潢屋的優點
1.一卡皮箱直接入住
只需要負擔房屋總價、代書和各項稅費，免去重新裝潢整修，整修的時間，輕鬆入住。
2.省下裝潢費用和家具費用
若只是短期居住，未來1-2年可能換屋，裝潢會增加買屋成本，直接承接現有裝潢和家具，能省下不少錢。
3.投資標的直接出租
投資客轉手投資客的概念，只要簡單的整理即可當作租屋套件，直接當包租公。
▌03│裝潢屋的缺點
1.裝潢屋加價賣
不管是自主還是投資客，都會希望不要賠售，因此都會將裝潢費用本能的疊在售價上，拉高房屋總價。
2.隱藏房屋瑕疵
若房子屋齡高，但牆面、天花板有明顯的重新裝潢痕跡，或全新家具擺設布置，要小心背後隱藏的漏水、壁癌、龜裂問題，另外，電路管線也常被忽略，裝潢時是否有重拉管線，看房時最好一併考量。
3.增加驗屋成本
裝潢屋驗屋成本高，已裝潢的天花板或隔間牆面，或是重鋪的廚房衛浴磁磚，無法即時察看房屋狀況，請驗屋公司拆卸檢驗，額外增加買屋成本。
4.裝潢風格不喜歡
部分投資客會找交通方便、生活機能佳的老屋重新裝潢，拉高價格賺取價差，為求快速脫手，可能只有簡易的牆面貼皮或裝修，裝潢風格可能過於簡陋或品味差，裝潢品質低劣。
▌04│裝潢屋 V.S. 空屋
裝潢屋不像購買新成屋，能了解到房屋的結構、建材是否完善，因此房仲或代書都會建議，找房看房還是先選擇沒有經過裝潢的素屋、素顏屋、空屋較好，理由是：
一、能看見房屋的原來的內部格局、結構，避開有瑕疵的房子。
二，空間規劃、室內設計和家具較能符合個人需求。
倘若買房的動機只是5-10年暫時居住，未來有換屋的打算，或作為投資使用，購買裝潢屋節省時間、金錢成本，或許是不錯的考量；但如果要長期居住，應該要從空屋下手，儘管選擇空屋，重新裝潢要花費更多心力，但能依照自己需求，掌握預算和施工品質，以短暫的工期換取20-30年的安心居住，還是值得。
文章發布：2021-03-08
內容更新：2024-03-28
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