【區域探訪】高雄|鼓山| 坐擁40公頃綠海 美術館特區豪宅飆破7字頭

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位處北高雄發展軸線,坐擁40公頃翠綠園區,更因前總統陳水扁置產而聲名大噪,高雄美術館特區已堪稱北高雄代表性的豪宅聚落,目前區域內的指標豪宅紛紛站上單坪7字頭高價,吸引不少企業主前來購屋。

美術館特區市場有多熱?當地仲介形容,3房含平面車位總價在2000萬元左右的住宅,通常3天內就會有準買家下斡旋,一週就能賣出。

美術館特區機能:近4成為住宅區 享有40公頃公園綠地

高雄美術館特區,計畫全名為「高雄市內惟埤文化園區特定區」,位於高雄市鼓山區龍水里。區域範圍東起中華一路,西至縱貫鐵路,南邊則以愛河為界,總面積高達170.12公頃,其中近4成是住宅區(65.29公頃),近2成3是公園綠地(40.3公頃),打造出一個以居住為主,綠意盎然的生活環境。


美術館特區交通:位處北部發展軸線  四通八達的交通網路


特區位處高雄都會區北部發展軸線上,往南至高雄車站僅4公里,同時也是通往左營、楠梓、橋頭、岡山等北高雄重鎮的必經之地。聯外道路亦十分完善,中信房屋業務發展處南二區區域中心經理柯泳江指出,可由中華一路(台17線)及翠華路往北至高鐵左營站,往南可至中華四路一帶的高雄新灣區;東西向則可藉由明誠路聯絡三民,或由大順三路通往苓雅、鳳山。


美術館特區捷運輕軌:區內有台鐵、輕軌雙鐵 往北亦鄰近高鐵左營站


至於軌道建設的部分,區域內除了台鐵美術館車站外,還有輕軌綠線聯合醫院站、美術館站、內惟藝術中心站、馬卡道站共4個站點行經,北側緊鄰高鐵左營站,開車15分鐘內可抵達,南來北往都相當便利;教育資源也很完整,區域內有中山國小、七賢國中為主,兩所都是總量管制學校。


美術館特區豪宅:鼎宇、皇苑知名建商進駐  帶動特區第一排景觀宅風潮


整個美術館特區可說是圍繞在40公頃的內惟埤文化園區發展,尤其是園區第一排的永久棟距與綠意美景,吸引知名建商規劃大坪數的景觀豪宅,如「鼎宇美術園邸A」、「鼎宇美術園邸B」系列,「鼎宇美術館」,以及前總統陳水扁置產而聲名大噪的「皇苑人文首璽」等,都是區域內的指標大樓。


美術館特區房價:御皇苑、高雄HH 單價7字頭坐穩高雄豪宅寶座


說到豪宅,當屬馬卡綠園道旁的「御皇苑」為代表,樂屋網調研中心經理洪安怡提及,該社區32樓,去年11月就以總價7688萬元,每坪單價73萬元坐穩高雄豪宅王寶座,和鄰近的「高雄HH」,以及隔壁農16特區的「京城天贊」,同為7字頭俱樂部的指標豪宅。


柯泳江指出,目前美術館特區屋齡普遍還算新,大約都在20年內,以三房或四房含車位為主力產品,坪數大小約莫40-65坪,每坪35-37萬元。信義房屋美術明誠店協理周清源表示,當地住宅坪數規劃偏大,一樓沒有規劃店舖,因而能打造出靜謐舒適的純住宅居住氛圍,也因美術館特區極具指標性,不少購屋族群想買屋時,都會想先到該區找房,不過目前屋主普遍惜售,價格也較難有議價空間。


住商不動產中華青海加盟店副店長柯慈依指出,美術館特區經過重劃,土地街廓方正,區域內又有學校、美術館等機能,尤其是美術館第一排的永久棟距,吸引不少知名建商進駐,規劃大坪數豪宅讓住戶欣賞景觀;在疫情前,一個待售物件等到準買家下訂,大概平均需要等3個月,現在只要是標準的住宅規格,價格合理,例如3房含平面車位,總價在2000萬元左右,大概3天就會有準買家下訂,一週內就能賣掉。


高雄美術特區生活機能整理

環境

◎擁有40公頃的美術館園區,綠地資源豐富

◎區域內商家以中高端品牌為主,較少平民美食

◎採買可至內惟生活圈內國泰市場、內惟市場

交通

◎車程10分鐘可上國道10號

◎區內亦有有兩鐵:台鐵、輕軌行經

◎距離北側高鐵左營站不遠,僅15分車程

學區

◎國小學區為中山國小、中國學區為七賢國中

◎區內皆為總量管制學校,需提早設籍卡位


《在地專家推薦》

住商不動產中華青海加盟店副店長柯慈依

信義房屋美術明誠店協理周清源

中信房屋業務發展處南二區區域中心經理柯泳江

文章來源:【區域探訪】高雄|鼓山| 坐擁40公頃綠海 美術館特區豪宅飆破7字頭

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