嘉科喜迎台積電 一探房市變化與高漲幅區

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[房地王特別報導]

台積電效應下的台南房市
住在台南多年,深感於近幾年房市變化的美麗與哀愁。已買房的朋友扶額慶幸,至於望眼欲穿等待房價下跌的人,則被拔地而起的高價震碎了眼鏡。一名親友家中代代居住台南,身為老台南人的長輩聽到那年的房價接近2字頭,斬釘截鐵說太貴之後肯定要跌,親友的婚房就這樣一年拖過一年直到如今躺平放棄。若有研究過台積電進駐是如何影響地區房價,這婚房當年無論如何都會入手,畢竟短短幾年,台南市區已不復見2字頭房價,曾經的1字頭則彷彿神話。在台積電加持下,南科與周邊房市繼續水漲船高。


嘉科喜迎台積電
房價漲破頭的態勢,在竹科、中科與高雄楠梓都可以看到。而下一個台積電設廠又位在何處呢?雀屏中選的地點是「嘉義科學園區」。消息傳出台積電1奈米建廠相中嘉科,這可是投資規模達到1兆多元的財神爺,雖然1奈米技術上還要等待數年研發時間,但是封測廠可能會先行建設。好消息傳出後,嘉義房價直接受惠的區域在哪呢?自然是緊鄰嘉科的「高鐵特區」與「縣治特區」,區域內建商將要推出的新案直接受惠,價格將大幅調升。


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嘉義有哪些優點吸引台積電?
台積電對地方發展的好處顯而易見,各地縣市政府自然想迎接貴客,為什麼會選定嘉義呢?以之前的選址考量來看,嘉義具備了以下幾點優勢:

1.  交通便捷
不論是竹科、中科、南科、高雄楠梓都離交流道很近,便捷交通讓台積電的工程師能快速支援各廠區運作。嘉義科學園區離交流道近,還靠近高鐵站,這點更是加分。

2. 減少土地爭議
要建立一個廠區,需要通過環評,可是很難讓區域內各方勢力都滿意。有時會遇到居民抗議,也發生過中科二林園區搶水事件,光電製程對農田、養殖漁業等都不友善。嘉科周邊主要是台糖的土地,將來要擴廠也不太會有土地引起的抗爭問題。

3. 水資源
科學園區會帶動地區發展與房價起飛,但是也會造成環境負擔,像是空污、水污染,而且科學園區需要大量用水,之前中科二林水爭議,就是工業向農業搶水的難題。政府透過興建「海水淡化廠」來資增可使用的水資源,2027年預計新竹的海淡廠就可以啟用。之後會興建台南海淡廠,再來就是嘉義海淡廠,有望減低水資源不足的問題。

嘉義科學園區的地理位置與受惠區域
大家有去過故宮南院嗎?除了有國寶文物、綠建築、光影水舞外,故宮南院還是嘉科的好鄰居。嘉義縣太保市與朴子的交界處,就是嘉科所在地。嘉科往南就是「縣治特區」,生活機能尚可,嘉義縣政府就設在此處。還有嘉義棒球場、長庚醫院,連鎖商店大佬麥當勞、星巴克、全聯等都已進駐,可謂嘉義縣核心區。

嘉義高鐵站離嘉科約7分鐘車程,交通上的優勢也讓「高鐵特區」房市受青睞,更吸引了「華泰名品城」未來進駐。若住在高鐵特區,去嘉科上班近,親友來訪或自己出差、旅行都很方便。清景麟建設之前在「高鐵特區」推出了高鐵國際城與科技城兩個6百多戶的大型建案,幾乎全部售出沒有餘屋,可見其未來潛力不小,才能快速吸引投資人買單。


東接太保市的「朴子市區」房價也有望受惠,因為距離嘉科近,車程大約10分鐘,生活機能比目前發展中的縣治特區更完整,街道商店多,也有夜市可以逛。在閒暇時間從嘉科過來朴子市區逛街購物,或是直接在這邊買房都很不錯。朴子市區的新案房價目前低於縣治特區與高鐵特區平均落在23萬,不過新案量不多。

嘉科周邊還有許多重大建設陸續動工中,像是「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」等科技產業,帶動嘉義經濟起飛,是不是讓人很看好未來發展呢?

嘉義市區反而距離嘉科比較遠,目前嘉義市靠近火車站的新案大約每坪32-35萬,推案最多的是湖子內重劃區。相信在台積電效應下,嘉科附近建案會漲聲響起突破每坪3字頭,但還需要一段時間發展,就看購屋者的考量點了。



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