徵收碳費提升房價嗎? 影響層面比你想的大

盧振池
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今年一開市,房地產市場最熱門的話題就是政府將在今年(113年)制定碳費,明年(114年)正式徵收碳費,而既然是明年才收費的事,內政部近期卻已經急急忙忙的解釋碳費影響房價只有一點點的因素,呼籲房地產業者不要趁著碳費的徵收,哄抬房地產價格。究竟什麼是「碳費」?碳費跟國內的房地產市場有什麼關係?碳費的徴收真的不會造成房價上漲嗎?想要在未來購屋的民眾都應該好好的看待這些問題。

▲高碳排放量的產業將被徵收碳費,房地產價格波動難免。

首先來瞭解什麼是「碳費」?政府即將在明年向排碳大戶的廠商收取碳費的原由,是來自於行政院環境部依據《氣候變遷因應法》而徵收的,收取的碳費將納入溫室氣體管理基金的費用,碳費的費率將於在今年上半年決定,然後依照排碳盤查的結果,在明年正式要求業者開始繳交。

環境部初期規劃碳費徵收的對象,是年排放量達 2.5 萬噸的電力業與製造業者,合計超過 500 家廠商,其中製造業的鋼鐵業、水泥業就是主要的徴收產業,而這些產業又和房地產的建築原料、基礎材料密不可分,所以才會被各界認為:碳費的徵收將増加建築成本,造成房地產價格向上攀升。

不過,內政部認為被徵收碳費的業者,如果提岀自主減量碳排的計畫,可以適用優惠碳費的費率,至於碳費的徵收大約只會増加3.2%的水泥價格上升、増加2.8%的鋼筋價格上揚,而鋼筋、水泥的成本又只佔房地產建築造價成本的30%,其餘是未徵收碳費的建材、人力成本等,所以內政部覺得碳費對建築成本上升的影響只會有0.9%。但是真的是如內政部所認為的嗎?

▲水泥、鋼鐵價格上漲,相關中、下游的建築材料價格也會跟著上升。

答案恐怕不是這麼簡單,因為被徵收碳費的水泥、鋼筋鋼構業者未來幾年都會一直投入大量的減碳研發費用、相關設備經費、人力成本去減碳、排碳,這些費用都會提前被灌入水泥、鋼鐵建材的產品價格之中,使得房地產的建築成本超岀預期的増加。

況且,水泥、鋼鐵算得上是百業工程的基礎原料,只要水泥、鋼鐵原料的價格上揚,後續相關的中、下游產業例如瓷磚、廚具、螺釘、鐵絲等價格也一定跟著上升,而房地產業又是這些建築上、中、下游業者的最終匯集產業,當然承受的建築成本上升幅度就不會只有內政部所説的不到1%而已,業界粗估至少也會有3%以上的建築成本增加幅度。

值得一提的是,這些建築原料的價格上升不會只帶動預售屋市場的價格上揚,連帶周邊的新成屋、中古屋價格也會隨著預售屋建案價格的開高而跟著上升,所以國內第一次徵收的碳費對房地產市場的影響層面其實是蠻大且深遠的,房價又多了一個上漲的理由,所以今年有意購屋的民眾可得要早一點採取行動了。

 

 

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