高雄購屋呈「小宅化」趨勢 背後原因與這「兩點」有關

分享:
瀏覽數 :  302

最近高雄房市逐漸熱起來,其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎,甚至在熱門行政區占極高比例,為何小宅會在此時受到青睞呢?21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢、以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。

各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞

近幾年全台房市相當火熱,過去熱銷產品以大坪數為主,但近幾年國人購屋愈來愈傾向買小宅,除了雙北「小宅化」愈來愈明顯,這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動產平台資料顯示,高雄市今年第一季平均買賣面積為32.56坪, 若只看特定熱門的行政區,更可以看出大家愛買小宅的趨勢。首先是區域內有多家科技廠的前鎮區,今年第一季共計有45%的交易落在25坪以下;高雄市人口第二大區的三民區,今年第一季共計有59%的交易落在25坪以下。以高雄市人口密度最高的新興區為例,今年第一季有34.88%的交易落在15坪以下;至於隔壁的前金區,今年第一季則有44.44%的交易落在15坪以下,顯示小坪數的套房產品在人口密集區相當受歡迎。

小宅受歡迎關鍵:「低總價好入手」、「每戶人口數下降」

高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題,雖然帶動產業進駐與就業人口,但同時土地雨與營建成本也因此上升,也順勢把整體房價往上推,大坪數產品價格更高,為了減輕購屋壓力,民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨勢,近幾年像是預售、新成屋建案,清一色以小宅產品為主,剛才所提到的新興與前金區,區內大部份屋齡新的建案,幾乎都來自土地整合或危老改建,由於這些新建案的基地面積不大,自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。

房地產短期看經濟,長期看人口,近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢,根據內政部統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居,影響民眾購置房產的需求改變,加上少部分長輩因退休生活需要,由於家裡子女不見得同住,居住人數變少,會把原本住的公寓或透天厝,換成坪數小、但生活機能較好的大樓,例如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外,近幾年高雄積極推動地方創業,吸引北漂年輕人回流,進而帶動當地房產需求,這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個人空間,大多會選擇購買小宅自住。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒,雖然小宅有著低總價的優勢,但不代表坪數單價低,且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低,因此在購買前,必須先衡量自備款是否充足;此外,也須考量小宅扣除1/3公設後,剩下的實際室內面積是否符合自身需求,董家菱表示,也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後,將資產活化把原本的小宅出租,自己則搬到較大的空間維持生活的品質。

文章出處:CENTURY 21® 

 

關於記者

相關文章: