台積電帶動新竹寶山買氣驚人!房價年漲超8成

ruby panda
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▲台積電位在新竹科學園區的晶圓12B廠(圖片來源_台積電官網)

近期,新竹縣寶山鄉成為房市熱區,房價年漲幅超過8成,買氣依舊旺盛。21世紀不動產企劃研究室表示房價飆漲關鍵在於「護國神山」台積電進駐。

▲新竹縣寶山鄉2021年第四季房價約落在1字頭。(圖片來元_擷取自內政部實價登錄網站)

根據內政部實價登錄網站的資料顯示,新竹縣寶山鄉自2021年第四季到2022年第四季,短短一年多時間,每坪價格從1字頭飆升到3字頭,平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示,寶山鄉之所以如此受歡迎,關鍵在於「護國神山」台積電進駐。台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心,號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」,研發中心預計於2023年第2季正式啟用,可望5、6月間可大致就緒,進一步進駐研發人員,未來共可容納8千名研發人員,並且其他科技廠也陸續進駐,預料將帶來龐大的人口流動,從而刺激住宅需求。21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示,新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差,所以房價會比市區低,主要購買客群為竹科園區工作人員。

▲新竹縣寶山鄉2022年第四季房價約已來到3字頭。(圖片來元_擷取自內政部實價登錄網站)

儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭,但相較於新竹其他熱門區域,寶山鄉的房價仍然相對便宜,房價約為竹北地區的一半,且當地有許多透天產品,吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家,加上竹北和關埔等地的房市已接近飽和。此外,寶山鄉的生活機能良好,附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有,吸引了不少自住客積極購屋。

▲新竹縣政府決議斥資5.4億,拓寬寶山往返園區必經的環北路。(圖片來源:新竹縣政府)

寶山鄉交通便利,距離竹科僅10分鐘車程,且前往高速公路也相當方便。考慮到寶山鄉即將成為新興移居熱區,新竹縣政府已決議投資5.4億元,進行環北路道路改善工程,將現有2線道拓寬為4線道,寬度達15米。去年11月已舉行該工程的開工典禮,預計於2024年底前完工。這項改善將大幅提升行車安全,同時也有助於解決竹科地區的交通擁堵問題。21世紀不動產企劃研究室指出,由於台積電2奈米製程廠即將進駐,預料將帶來大量就業機會和新移民潮,再加上產業支持和居住需求的推動,寶山鄉未來房市看好。

文章出處:CENTURY 21® 

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