90後置產新北林口經驗談 驚呼3年漲4成!

ruby panda
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▲90後置產新北林口經驗談 驚呼3年漲4成!(圖片來源_21世紀不動產)

    新北市林口區近幾年發展飛快,生活機能愈來愈好,加上具備南來北往交通優勢,房價相較雙北更顯親民,也成為首購族首選區域。21世紀不動產採訪了一位90後的消費者在林口買房的經驗談,今年才剛滿30歲的Vincent,目前在網路行銷公司擔任業務,雖然年紀輕輕,但Vincent已經在3年前買房,他表示是因為成家立業,才決定提早晉升有殼一族,也因為當初下手夠快,目前房價迎來不小漲幅。

老婆意外懷孕 毅然提早買房

    Vincent大約5年前就開始看房,但他表示只看林口的房子,理由是因為,「從出社會開始賺錢,我就計劃買一間屬於自己的房,我是土生土長的林口人,對這裡的環境相當熟悉,加上長輩親戚全都住這裡,無論是自住或投資,我只對林口的房有興趣,完全沒想過要看其他地方。」Vincent透露,他剛開始看房其實是想投資,「林口有許多不錯的小宅,我當時專看總價1千萬內、2房1廳的小宅,無論是出租或轉賣,後續都有很大的投資空間。」

    2019年Vincent新婚時,與老婆暫時與家人住一起,原本他打算拼個3、4年再搬出去住,但人算不如天算,2020年老婆意外懷孕,考慮到家中即將迎接新成員,Vincent勢必加快買房腳步,「其實當時老家空間還夠用,考量到老婆以後可能全職在家帶小孩,且婚後私心希望擁有自己的空間,比較有成家立業的感覺。」

當時Vincent設定的條件如下:
1. 地點非林口不可
2. 預售屋或二手屋皆可
3. 至少2房、總坪數18-20坪
4. 預算抓30萬/坪、總價在1,000萬內
5. 最好能附停車位

鎖定林口2房1廳小宅 600萬入主優質中古屋

    其實在過去幾年,Vincent已看過無數間預售屋,「林口預售屋特別多,無論是開車或騎車,只要經過新的建案,我都會走進去看一下,如果有任何疑問,也會請教房仲朋友意見。」考慮到付款比較輕鬆,Vincent說原本打算買預售屋,「一直沒看到滿意的,當時我有點緊張,因為再過不到一個月,我女兒就要出生了。」而就在此時,Vincent在中山路上看到一間不錯的中古屋,「是一位女士想要脫手,2房1廳符合我的需求,現成裝潢保存的不錯,甚至還附上大部份家電。」在與屋主相約確認屋況後,Vincent很快完成交屋簽約。

▲一名90後消費者於2020年購買林口中山路物件的平均房價約20-22萬左右。(圖片來源_內政部)

    Vincent在2020年以每坪約21萬、總價600萬(權狀總坪數28坪、含車位),購入中山路2房的房型。想不到入住不到半年時間,該社區每坪已悄悄上漲5萬元,「我是看到隔壁要賣才知,心想這漲幅也太快了吧!」21世紀不動產企劃研究室上內政部實價登入網站,查詢該社區無論是辦公或住家房型,在2020年至2022年內,3年內約有近四成的漲幅,甚至有高樓層的物件有超過五成的漲幅。

▲一名90後消費者購買林口中山路物件,購買3年成交價格漲幅4成左右。(圖片來源_內政部)

生活機能完善、產業發展蓬勃、房市指日可待

    21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌表示,常聽客戶說因為台北房價太高所以選擇來看林口或龜山的房子,林口最多人首選購屋區域就是落在機場捷運A9站,屬於當地的蛋黃區。Vincent補充:「雖然我從小住在這裡很習慣,但林口整體發展確實愈來愈好,以我買房的地點來看,距離中山路、仁愛路鬧區都很近,生活機能極佳;此外,環境清幽為林口一大優勢,市區街廓寬敞舒適、綠蔭遍布,公園綠地相當多,居住環境不像台北擁擠,住家附近就能滿足各種親子活動。」

 ▲新北市林口區交通方便、生活機能好,房價相對親民吸引不少雙北居民或是首購族看房。(圖片來源_21世紀不動產)

    交通部份,林口也具備雙北、桃園間南來北往的便利優勢,不過身為在地的林口人,Vincent要給對林口房產有興趣的人一點建議,「雖然機捷對林口而言是加分,但我建議住林口最好買車,畢竟機捷對林口通勤族來說,使用率並不算高,且就算坐到台北還是要換車,搭公車或自行開車會比較方便。」另外,林口長久以來給人氣候潮濕的印象,Vincent也有話要說,「台灣本來就屬於潮濕氣候,這點可以透過各種高科技家電解決,有些社區大樓甚至還有除濕換氣系統施,我認為這不是什麼問題。」

    雖然比預期中還早,Vincent還是順利買到理想中的家,甚至已考慮到未來住家未來可規劃成公司,「由於鄰近商業區,若未來自己創業,家裡就可以規劃工作室。」Vincent多年來累積看房的經驗,培養出對物件敏銳的sense,他也呼籲若打算要買房,心態一定要積極、加上要有行動力,就有機會早日買到屬於自己的好房。

    最後,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒民眾在買房前,需要制定一個合理的預算,包括買房的總價、頭期款、貸款利率、貸款期限等。根據自己的財務狀況,制定出可負擔的預算範圍,每個月的房貸應控制在家庭總收入的3成左右,避免買房時超出自己的財務能力影響生活品質。

(文章出處:CENTURY 21®)

 

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