台中東區成「新房市黑馬」 近兩年新案成交價直逼5字頭

ruby panda
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▲台中街景空拍圖(圖片來源/21世紀不動產)

近幾年台中市許多重大交通建設完工,加上各式產業進駐帶動整體發展,已成為台灣房市熱區,其中又以台中市東區最最受矚目,最近更有新案更從2字頭跳到5字頭,以黑馬之姿打敗北屯區。21世紀不動產企劃研究室表示,台中市政府規劃有『中部都會核心地區計畫』的臺中大車站計畫,便是以新臺中車站為核心,將舊城區重新定位帶動全新發展。

▲隨著生活機能逐漸到位,台中車站附近已慢慢出現4字頭高價新案。(圖片來源_擷取自內政部實價登錄網)

以每坪3字頭打敗北屯區 成近一年成交價第二高區域

根據內政部實價登錄資料顯示,台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元,其中西屯、南屯、北屯、東區等區域,每坪成交均價皆站上3字頭,該數字也超過台中全市均價,其中前兩名的西屯區與南屯區,區域內有七期、八期…等重劃區,向來為台中市豪宅聚落指標。

不過讓人驚訝的是,近幾年東區表現相當搶眼,以每坪32.52萬元均價拿下第三名,年漲幅高達28.0%,以黑馬之姿打敗北屯區,新案更從2字頭直接衝破5字頭,成為近一年成交價成長第二高的區域。為何台中東區如此搶手,關鍵在於許多重大交通建設、加上各大產業進駐帶來利多。

▲台中車站廣場完工空拍圖(圖片來源_台中市政府)

21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興指出,台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區,目前在實行大車站計劃及大平台計劃要參考日本東京車站,準備做大車站計劃及大平台計劃,目前火車站已更新完成,而旁邊的轉運站準備清空拆遷,2022年底全線啟動,要把東區中區北區做商業及道路的縫合!而目前又有台糖生態園區及年底開幕的三井商場到位,讓附近的動能及建設一次邁往國際城市的狀態,因此週圍遠景看好,讓老城區出現新局勢,讓周圍房價逐年有感調整!

▲台中火車站前後打通的「大車站計畫」,除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客,未來更能串聯週邊商圈發展,有助於拉抬區域房市。(圖片來源_台中市政府都市發展)

大車站計畫、多元產業進駐拉抬區域房市

先看看交通建設,除了已通車兩年多的台中捷運,另外最受矚目的,便是台中火車站前後打通的「大車站計畫」,包括立體停車場暨轉運中心新建工程,規劃興闢地下三層立體停車場、地面層做轉運中心使用、二樓設置人工平台,預計在113年完工,除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客,以及有商業剛需的商務人士,未來更能串聯週邊商圈發展,有助於拉抬區域房市。

▲年底即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」距離台中火車站僅需要步行6分鐘,十分便利。

至於進駐台中市東區的產業,其中干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼,包括有秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽,這些都能為居民帶來更便利的生活;另外,預計2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」,占地達兩萬坪、將引進300家品牌進駐,地點鄰近台中東區帝國糖廠,將融合新舊建設打造一座景觀綠化購物中心,步行至台中火車站只需要6分鐘,無論是購物或交通都很方便。

從陸續到位的交通建設,到多元的產業進駐,加上愈來愈多綠地公園,周邊都逐漸轉型為景觀住宅,打造成充滿宜居潛力的區域,加上東區原本就是台中城心區,原本就有極高的居民人口數,生活機能成熟,也難怪能帶動一股房市熱潮。最後21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充,目前整體台中東區平均行情依舊落在每坪24萬-32萬左右, 5字頭高價屬於指標性個案,民眾若有意置產台中東區,依舊有3、4字頭的預售案可供挑選。

(新聞出處:CENTURY 21® )

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