銀行拼房貸低利、建商拼讓利！自住新屋購屋把握雙「利」時代

[房地王/盧振池報導]  
今年9月底中央銀行終於停止連續4個季度調降金融市場的利率，但是房市裡的低利率效應已經勢不可擋，最新公布的9月份五大公營行庫（台銀、一銀、土銀、華銀、合庫）承作新增房貸的利率再創近6年多來的新低紀錄，如果加上各地房市傳出的建案讓利消息，業界預估未來一、兩年國內房地產市場將繼續維持「雙利」的環境，也自住型購屋者進場的好時機。  

▲房貸走低利率化、建商喊讓利，購屋者可以省到不少本錢及、利息錢。  

所謂「雙利」的購屋環境，第一利是指銀行的「低利率」房屋貸款，第二利則是指建商的「讓利」銷售方案。銀行業者表示，前幾年房市景氣在高檔的時候，不僅中央銀行祭出房市信用管制，限定大台北地區某些區域的房屋貸款成數，而且銀行業本身也會為了減低放貸風險，而減少房屋貸款業務。   但是現在處於資金過剩、房市管制解禁，而且又是金融市場利率不斷下滑的時刻，使得銀行業的房貸業務重出江湖，各種房貸優惠以及更低的房貸利率也接連推出，搶佔自住購屋者客源的意圖相當明顯。    

 
以實際數字而言，9月份五大公營行庫（房貸市佔率超過4成）的平均新增房貸利率已經跌到1.669%，比前一個月下滑0.015個百分點，下跌的程度也比8月份的0.011個百分點還要高，一方面顯示銀行繼續維持低利率環境，拉攏換屋族或置產的民眾，以便消化庫存資金，另一方面也代表有更多首次購屋者已經進場購屋，才能拉低整個新增房貸的平均利率。  

年輕購屋族群續增

例如象徵首次購屋族群的「青年安心成家優惠購屋貸款」方案，9月份的金額新增加了130億元，占總新增房貸金額的比例達到36%，比8月份的117億元、占總新增房貸金額的比例34.7%而增加了不少，代表有許多年輕一代或是首次購屋族群趁著現在低利率房貸、建商讓利的時刻進場購屋，才讓這個優惠房貸的比例仍持續攀升。  

 
除此之外，9月份五大行庫新增加的房貸金額衝上361.1億元，比8月的338.2億元再增加了22.9億元，雖然金額增加的原因是民眾不願意在7、8月的民俗月份交屋、撥款，而讓房貸金額遞延到9月份，但是如果和去年9月相比，今年9月的新增房貸金額還是成長了43.7億元，年增率達到13.8%的高成長幅度，可見今年下半年房市有倒吃甘蔗的情況，有意買房子的民眾不一定要馬上購屋，但是至少可以出來看屋、挑屋、暸解房市行情，說不定物美價廉的房子正等著你。  

▲買屋不必人云亦云，有物美價廉的房子就該把握購屋機會。