科技新貴帶旺中科房市 房價刷新行情天花板!

Yen Li Hung
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成立20年的中部科學園區(以下簡稱中科)經營有成,近幾年在疫情下逆勢成長,各大科技廠商業績開紅盤,也帶動周邊房市發展,不僅房價屢創新高、甚至刷新行情天花板,21世紀不動產企劃研究室指出,中科生活圈房價之所以火熱,關鍵在於中科本身繳出好成績,光是去年營業額就突破兆元大關,也創下歷年同期新高;此外,再加上「護國神山」台積電、台灣美光…等科技大廠,持續計劃在中科投資擴廠,吸引愈來愈多就業人口進駐,而嗅覺敏銳的建商,老早跟著科技業的腳步「佈局」,陸續在中科生活圈周邊購地推案;有些還特別參考科技新貴的生活模式,將些科技人特別重視的健康、空間、綠化等特點融入建案規畫中。


▲近年來中科營運呈大幅度成長,順勢帶動中科所在的西屯區房價飆升。圖為中部科學園區。(圖片來源 _ 臺中市政府經濟發展局)

 

中科房價屢創新高!單坪最高衝破6字頭

近年來中科營運呈大幅度成長,順勢帶動中科所在的西屯區房價飆升,預售案房價上看5字頭;不僅如此,就連中科周邊像是大雅、龍井、沙鹿…等區域房價也跟著水漲船高,例如沙鹿區預售案每坪已站上3字頭、龍井區預售價直接挑戰4字頭,根據內政部實價登錄網站資料顯示,中科生活圈已有房價每坪攻上6字頭,直逼台中七期豪宅價格,也直接刷新中科房市行情天花板。


▲根據內政部實價登錄網站資料顯示,中科生活圈已有房價每坪攻上6字頭,直逼台中七期豪宅價格,也刷新中科房市行情天花板。(圖片來源_翻攝自內政部實價登錄網站)

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示,中科在當地本來是沒有人要的地方,但因科學園區及74號線所串連18個產業鏈讓原來的科技軸線形成科技圈,因此成為品牌建商的搶攤之地,他們針對科技人才及企業主搶蓋品牌精品住宅,有許多品牌效益大及細膩度的建商在這大造科技新富區!沈政興補充說明,中科附近的物件10年內的屋齡大約每坪28到34萬,而預售屋則因為品牌大小及坪數大小則有兩極化的價差,小品牌及小坪數、地段較偏的開價大約落在每坪38到45萬元不等,而大品牌大坪數、地段較近中科商圈、坪效大生活機能較佳的,則大約每坪50萬到60萬元左右。

 

中科就業人口翻倍 帶動購屋剛性需求

根據科技部統計資料顯示,目前中科總就業人口已達到5萬3,198人,在過去10年間幾乎翻倍增長,這些就業人口紅利,也成為中科生活圈的購屋主力族群,尤其大部份科技人薪資高,再加上高獎金與分紅配股,更容易準備充足的購屋自備款;且為了方便工作通勤,相較於一般族群,買房更為積極果決,甚至有些高級主管階層嚮往具特色、高質感的產品,也導致該區域房市剛性需求爆增。


▲目前中科總就業人口已達到5萬3,198人,在過去10年間幾乎翻倍增長,這些就業人口紅利,也成為中科生活圈的購屋主力。(圖片來源_翻攝自科技部統計資料庫)

雖然全球面臨疫情威脅,不過景氣已逐漸回溫,隨著中科半導體大廠持續加碼投資,相關供應鏈廠商勢必跟著進駐,將來中科營收預計將持續成長,除了在地自住剛性需求,也吸引愈來愈多懂趨勢的置產客層投入,預期中科生活圈房市明年將持續看好。

 

 

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