新北自住客堅持買在板橋江子翠4年 每坪悄漲10萬！

【新聞圖片1】新北自住客堅持買在板橋江子翠4年，每坪悄漲10萬！（圖片來源 _ 21世紀不動產）

新北市交通方便，生活機能豐富，對許多從小在新北長大的人來說，工作穩定打算成家買房，自然會以老家附近為考量，因此，21世紀不動產採訪了一位居住在新北市的素人小陳，分享他的買房心路歷程，小陳從2017年開始看房，很快在隔年入主人生第一間房，也幸好下手的早，近幾年內迎來幾波漲幅，讓他考慮再換更大的房。

結婚前決定在老家買房 鎖定板橋江子翠30坪新成屋
今年33歲的小陳，出社會努力工作多年後，決定與女友穩定下來，希望在結婚前先入手兩人的小窩，從2017年開始認真看房，考量到希望以後有小孩，空間勢必不能太小，在與女友仔細討論後，兩人開出以下條件：

1. 江子翠附近
2. 以新建案為主
3. 至少3房以上、總坪數25~30坪
4. 預算抓40-50萬/坪、總價在2,000萬內
5. 要有電梯、管理員，公設比不能太高

【新聞圖片2】小陳在2018年以每坪50萬、總價接近1,700萬（約33坪），在江子翠附近的宏國路買房，附近有華江市場、距離捷運站以很近，整體生活機能佳。（圖片擷取自Google Map)

之所以鎖定新北市板橋區的江子翠，因為小陳就是在地人，對這裡的環境非常熟悉，加上父母也住附近能就近照顧，如果以後有小孩，父母可以幫忙帶。但其實一開始，小陳也看過許多中古華廈與公寓，雖然有些一坪不到40萬，價格比新成屋低許多，考考量到入住後，可能要投入上百萬重新翻修，整體花的錢與新屋差不多，小陳最後決定還是以新成屋為主。

【新聞圖片3】由內政部實價登錄網站查詢發現，在短短不到4年內，宏國路最高已漲到每坪64.1萬，漲幅表現相當驚人。（圖片擷取自內政部網站）

小陳一開始看江子翠北側重劃區，雖然總價不算高，但公設比都高達35%，壓縮到實際可用坪數；此外，雖然重劃區大部份大樓都很漂亮，周邊未來發展也令人期待，但現階段生活機能並不算好。後來在親友推薦下，小陳逐漸往江子翠北側外圍看房，總算在宏國路上看到滿意的新建案，公設不高總價更低、且距離捷運站也近。小陳在2018年以每坪50萬、總價接近1,700萬（約33坪、公設比29%），購入8樓的3房房型，且在短短不到4年內，該路段目前最高已漲到每坪破60萬。

21世紀不動產板橋特區加盟店襄理蔡立澤指出，江翠北側為板橋最大重劃區，分為A~G區，各自有不同的生活型態，雖然江翠北側目前的生活機能尚沒有舊市區來的方便，但整體街道整齊、全新住宅大樓林立、公園綠地，放眼望去比舊市區來的舒適安靜，整體氛圍感受是大不相同的。21世紀不動產企劃研究室表示，江子翠位在板南線的捷運江子翠站，到台北市僅一站之隔，到板橋車站也僅兩站距離，交通相當便利，並且外圍整體生活機能不輸捷運周邊，加上未來還有江翠北側重劃區加持，未來房市前景看好。

從看房到買房只花1年 購入4年漲幅逾三成
從看房到買房，小陳花不到1年時間，包括華廈、公寓、新成屋…等前後看不到10間，相較於一般人算是動作快的，他表示是因為目標很明確、加上是在地人關係，看房過程自然快狠準。雖然買在江子翠外圍，但交通相當方便，從江子翠捷運搭一站就能進台北，過大漢橋就到新莊；生活機能部份，徒步可抵達華江市場、附近還有景觀河濱公園，加上小陳買在8樓，高處擁有絕佳視野，能將整個大板橋夜景盡收眼底。

從目前實價登錄資料來看，宏國路目前每坪最高已飆破60萬，原本小陳單純買來自住，當初之所以設定買35坪，就是考量到將來有小孩，希望買房能一次到位；不過，雖然目前還沒有小孩，但兩人已感到空間不夠用，或許再住個幾年，考慮搬到空間更大的房子。未來如果換房，小陳表示板橋還是首選，由於夫妻兩人工作都很彈性，平時都能避開交通尖峰時段，或許位來會考慮買在總價低空間更大的地方也不一定。