北台灣負擔最輕縣市出爐 一字頭入住基隆新建案

內政部營建署日前公布109第四季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值9.2倍，同時也是北部購屋壓力最輕的縣市，加上通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產。

21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋的指標性選項有所改變，不再非「蛋黃區」不可。

只花1/3的房價 享受媲美新北的生活機能

21世紀不動產企劃研究室採訪了實際在基隆購屋的杜先生，分享為何選擇基隆購屋及購屋心得，杜先生（以下簡稱小杜）是一位在地的基隆人，從出社會到結婚後，一直都與家人同住在安樂區大武崙，他的工作地點在內湖科學園區，由於每天必須開車通勤，加上想給妻小一個完整的家，原本計畫在新北市買房，不過當看過上班地點內湖的房價後，發現每坪至少60萬起跳，就算在汐止看到屬意的地點，每坪至少也要40萬，超過心中設定的預算許多。不過小杜心想，既然都看到汐止了，如果通勤時間在可接受範圍，何不乾脆看老家基隆就好，畢竟自己經都通勤這麼多年了。

於是小杜從基隆市中心看起，發現每坪已經漲到30萬左右，考慮到通勤只有國道一號這個選項，若上班時間市區很容易塞車，於是小杜決定再看看基隆外圍，在經過一番篩選比較，最後選出老家安樂區大武崙與中正區新豐街，這兩個區域預售與新成屋每坪價格都落在17萬左右。從交通面比較，大武崙可以連結台62線和北二高，新豐街距離台62線近，兩個區域交通便利性都不錯。不過，若考慮到整體發展，大武崙只能往萬里、金山走，每當假日都飽受塞車之苦，新豐街鄰近八斗子車站，可安排一日鐵道旅行，甚至還能往九份、宜蘭安排更多行程，整體表現比大武崙好，至於學區與生活機能，兩者表現差不多，最後小杜決定在新豐街附近買房。

20分鐘到內湖、半小時到信義區 住基隆也能輕鬆串連台北生活圈

小杜最後以每坪17萬價格，入住新豐街的新建案（35坪含車位總價不到700萬），房價約為基隆市中心的一半，相較於新北市，房價更是只有1/3不到；至於通勤部份，早上開車上班走台62線，不必特別繞到市區上國道一號，只要20分鐘就能抵達內湖科學園區，下班後如果避開6-7點尖峰時間（例如小杜習慣多待半小時，在公司吃完晚餐再回家，如此花費時間比一下班直接回家差不多），也能在半小時內回到家；如果要到台北市東區，不塞車也能在半小時抵達。至於生活機能，熱鬧的新豐街無論是全聯、愛買…等連鎖賣場，或傳統市場、生活百貨…等一應俱全，甚至不必特別開車，下樓邊散步就能順便把日常用品採買齊全。

21世紀不動產企劃研究室補充，相較於新北市，基隆房價只要1/3不到，卻能享受更好的生活機能，加上最近受惠台北南港的「東區門戶計畫」利多，讓鄰近的基隆房市再度受到矚目，甚至有許多區域都開始出現漲幅，以新豐街周邊建案來說，大多數預售與新成屋每坪站穩17萬，未來房價或許有上漲機會。