空屋不等於待售屋！房市賣壓沒數據那麼大

[房地王/胡兆陽報導]  

內政部營建署近日公布的去年底「低度使用」住宅的數量高達86萬多戶，不過民眾別擔心這些是房市裡賣不掉的空屋。因為低度使用住宅認定的標準，是根據台電公司以家庭設籍用戶的用電資料，兩個月之內如果低於「60度」的用電戶就列為「低度使用」住宅。符合這種情況的房子原因很多，使得這些住宅被外界列為「空屋」，但是卻不見得是正在賣或是賣不掉的房子。

  ▲「低度使用」住宅的認定，以兩個月用電量低於60度為準則。  

以全國及六大都會區的數字來看，結算至去年11、12月為止，低度使用的房子有86.26萬戶，占房屋稅籍總數的比例（空屋率）是10.35%，其中台北市的數字最低，來到7.22%，其次是新北市的7.7%，桃園市的空屋比例則是六都之中最高的，達到11.49%。  

全國及六都低度使用住宅數量及比例

資料來源：內政部  

然而，不少民眾誤以為低度使用的住宅就是等著要賣的空屋，於是把這全國80多萬戶沒人住的房子，當成是現在房地產市場裡很大的空屋賣壓。其實這是不正確的認知，因為低度使用的房子至少有以下三種可能性，並不一定就是等著賣或賣不掉的房子：

老屋比重高

根據官方的大數據資料，低度使用的房子大部分是屋齡超過30年的老房子，比例有6成多。即然是老屋，這種房子的種類就相當多元，例如多年沒人居住的廢棄舊屋、產權有疑慮甚至紛爭的祖厝、等待整修、重建或都更的老屋等，這些都不是房市裡賣不掉的房子。  

▲沒人或很少使用的老屋應該積極整修、重建或參與都更，才能有效發揮土地效用。  

等待出租者眾

如果不是老房子，那麼低度使用的房子也有很多是屋主無意出售，而是等著要「出租」的房子，所以對房市不會構成嚴重的賣壓。尤其不少包租公、包租婆的名下或使用人頭戶擁有許多小坪數的房子，他們當年取得這些房子的成本都不高，除非現在急著用錢，否則不會在此房市景氣不佳的時刻賣房子。  

第二房的概念

另一種低度使用住宅的情況，則是置產族買來當作投資、留著準備給子女或是拿來當作渡假、休閒用的「第二房」。特別是國人長期受到「有土斯有財」的理財觀念影響，使得「不動產」一直是名列民眾最愛的投資項目之一，而且有些具有觀光、休閒價值的房市區域，也會出現許多「低度使用」住宅的情況，例如宜蘭縣的頭城鎮、礁溪鄉不少建案的套房產品，就是各地民眾買來當作渡假的「第二房」。  
▲頭城車站附近不少套房產品是民眾的渡假屋。  

由此可知，低度使用的房子不等於「等著要賣」的空屋賣壓，所以看到全國有86萬多戶的空屋時，不必自己嚇自己。倒是擁有閒置的第二間房子、又有資金需求的民眾，與其背負沈重的房屋貸款壓力，還不如適時的降價求售、換現金，別讓「房地產」變成壓垮生活品質的「不動產」！