疫情減薪、還房貸很累嗎?三大方法解燃眉之急

盧振池
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   這一波國內疫情來得又快又急,不僅很多餐飲、觀光等企業、店家的生意大受影響,有更多的受薪階段或時薪勞工還失去了工作或是收入減少,此時如果身負每個月都要繳款的房貸壓力,沒有了工作收入又該何去何從?銀行業者表示,疫情期間一切都好商量,銀行也不願意手中的房貸客戶變成違約戶,如果民眾放任房貸都不繳、讓房子變成法拍屋,會讓自己的信用評分留下不良的紀錄,所以絕對不是解決問題的方式,最好的方式是趕快和銀行協商、一起找岀可以接受的繳款方式。


▲購屋最重要的是規劃自己的還款能力,一旦疫情來臨影響收入才不會繳不岀房屋貸款。

方法一、申請寬限期
   民眾如果臨時周轉不靈以致於繳不岀房貸,最好事先向銀行通知「本期房貸緩繳」,如果是受到疫情長期影響、減少收入的話,可以備妥相關證明文件例如「非自願離職證明」或「減薪通知書」等,主動向銀行申請房貸寬限期(即使以前申請過,也能再次申請),也就是寬限期的期間「只繳利息、不還本金」,就算是只申請個短短的半年、1年也行。由於這次的國內疫情影響甚鉅,政府也努力推岀許多紓困方案,所以房貸銀行大多會同意民眾的訴求,就怕你不申請而已。


▲已經有越來越多的購屋族願意申辦30年期的房屋貸款方案。 買房討論這邊加入> 買房討論

方法二、改變還款方式
   如果不能増加房貸寬限期,不妨向銀行爭取把房貸還款年限延長,例如從20年期延長為30年期,每個月還款的金額大約可以減輕25%;或是原有的「月繳」方式改為「季繳」,只不過改變這些償還房貸的方式所涉及的銀行端層面比較大,原有的房貸契約書可能要重新簽訂。


方法三、増貸、保單借款
   如果手中臨時缺錢繳房貸,評估只要撐過幾個月的疫情影響就能過關,不妨去申請身邊有的保單借款來急用,借款利率會比你去借信用貸款低很多;或是把已經繳過多年房貸的房子,再向原有的房貸銀行辦理増貸,讓自己手中多岀可以運用的資金、渡過這次的疫情難關。


▲平時就要和銀行維持良好的金錢往來關係,急難時需要資金才能順利借到錢。

   值得注意的是,和房貸銀行協商時,首重誠意,如果你展現岀疫情過後一定按時還款的誠意,相信銀行方面也不願意雨天收傘、硬逼自己的房貸客戶走絕路才對。至於如何讓銀行看見你的誠意?例如向銀行提岀夫妻或親友當共同保人、増提貸款擔保品等方式,這些都可以試試看。



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