買得安心、住得開心!避開四大類捷運宅地雷

胡兆陽
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   最近「捷運宅」再度成為房市的話題,包括台中市的綠線捷運已正式營運、桃園市的綠線捷運、新北市的三鶯線捷運及安坑輕軌捷運正快速興建中,都讓附近的房地產市場熱鬧不已。不過,捷運宅雖然有便利的交通條件,周邊也大多有豐富的生活購物等機能,銀行能給購屋者的房屋貸款條件也會比較好,但是卻也有一般人不容易發現的缺點,所以購買前務必要查看清楚。


▲各大城市競相興建捷運,捷運宅成為最夯的房市產品。

   首先,每個捷運宅的購屋者都知道:房子如果距離捷運的高架軌道太近,會飽受捷運行駛的噪音之苦,距離捷運站太近,也會因為搭乘人潮、機車轉往來轉乘的原因而影響生活品質。所以儘量要選擇離高架軌道及捷運站遠一點、大約走路要5~10公鐘路程的房子,生活品質比較不會受到干擾,房價也會便宜一點。


▲住家距離捷運高架路線應該越遠越好,才能保有居家安寧及隱私。

   其次,講到捷運的高架軌道會吵人,那麼地下的捷運軌道就一定沒有噪音嗎?這倒未必,因為如果地下軌道的減震施工品質沒有做好,捷運共構宅或是緊臨捷運地下軌道附近的樓房不排除會發生屋內「共震」的情形,因此購屋前最好先向鄰居打聽是否有捷運列車共震干擾住家安寧的問題。


▲地下化的捷運路線經過住宅區的地底下,要留意是否會發生共震現象。

   再者,前面提到緊臨捷運站房子的價格總是比較貴,想要向建商或賣方多多議價,也不太容易得到滿意的價格。此時就不應該堅持去買昂貴的捷運宅,要勇敢地向「貴得太離譜」的捷運宅說不!改為向下一站或下兩站的捷運站去找房子,總之別成為「捷運宅迷思」下的待宰羔羊,以免被日後的高額房屋貸款壓得喘不過氣。  買房討論這邊加入> 買房討論


▲捷運住宅的房價通常不便宜,購屋前一定要貨比三家才不吃虧。

   最後,如果你想買的是「到站就到家」的捷運共構宅,得先問清楚這棟共構宅社區是否有提供天然氣?因為部分的捷運共構宅為了捷運設施的安全起見,全棟社區是沒有配置天然氣管線的,所以購屋前要想清楚自己能否接受洗澡用電熱水器、用電磁爐烹煮食物、用電的累進費率也比較高等問題。

 

 

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