顛覆房地產觀念!就用股息繳房貸

胡兆陽
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 股票、房地產一向是國人最喜愛的投資商品,但是在高房價的時代之下,買房子變得好難,難道只能買股票、不購屋嗎?不能兩者兼備嗎?其實是可以的,最近國內熱度最高、最受廣大民眾討論的投資工具,非股票市場莫屬,不但以前很少岀現的股市年輕人、大學生紛紛投入市場之中,連台股的交易金額都一舉打敗全球金融重鎮的香港股市。


▲繳房貸就像強迫儲蓄,以股息繳房貸,才能真正把股市獲利存下來。

   然而,台股的交易金額近期不斷創下歷史紀錄,其實是短線投機意味濃厚的當日沖銷造成的,不能享有穩定的獲利,如果股民能夠買到好的高配息績優股票,再用分配而來的股息收入來繳交房屋貸款,就能顛覆大家的想法,達成「股票、房地產兩頭賺!」的境界。

省錢、存錢是王道
   「用股息繳房貸?」第一個問題來了!很多民眾連存下進軍股市的第一桶金都很難了,哪裡還有剩餘的錢來籌措購屋自備款?俗話説:「事在人為」、「開始,就成功了一半!」如果沒有努力去做過,又怎麼知道自己做不到呢?存到股市、房市第一桶金的第一步,當然就是好好省錢、存錢!包括每天記帳、少喝手搖飲料、超商咖啡、減少不必要的交際應酬、選擇低資費的電信月租門號、少買一些衣飾、降低手機及3C商品的更換頻率等等。  買房討論這邊加入> 買房討論


▲房價高、購屋難,但是建商紛紛壓低坪數、購屋門檻,所以買房美夢是「有開始就有希望!」。

   從年輕時代就養成省錢、存錢的習慣,日後一定能比別人早一步存到購買股市績優股的資金。以少少的50萬元做為股市的第一桶金為例,如果買到股息殖利率有8~10%的績優股(例如有些獲利不差、交易量偏低的傳產股、營建股,其股價有偏低的現象),而不是去追買高價且股價波動大的電子股,平均每個月就有3000~4000元左右的股息收入,或許還不能全額支付購屋之後的每個月房屋貸款,但是至少能減輕不少房貸的負擔。


▲房屋、績優股票都是值得長期持有的人生資產。

   另外,也有很多早早就放棄購屋念頭的人認為「每個月高達3萬、4萬元的房貸,4000元的股息收入是能減輕多少壓力?」其實,高額房貸的繳款壓力往往是自己選擇的,你也能去買坪數少一些、距離市區遠一點、生活機能、差一些、屋齡舊一點的房子,這樣的購屋總價、房貸壓力就可以大幅減少,等到日後房屋資產増值,就能賣掉房子再換好一點的房子了。

 

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