維護買預售屋權益！購屋契約書別漏看這些項目

[房地王/盧振池報導]  

現在各個預售屋建案抓住購屋、看屋人潮的時節，於是許多建案都推出各式銷售廣告以及買賣契約書等著民眾前來。但是政府查核出來的預售屋建案違規的項目還不少，可見即使現在是消費意識高漲的時代，在購買預售屋的過程中，如果自己不多多留意法令規定，許多權益很可能因此被侵害而不自知。

  ▲購買預售屋要小心的地方不少，可從相關法令權益開始做起。  

由於大部分的購屋者都已經知道：「預售屋廣告內容等同買賣契約內容」，因此現在建商或代銷公司已經不太敢做出誇大不實的銷售廣告、DM或樣品屋，反而預售屋建案現在最常出現的違規項目落在「預售屋買賣契約書」上，由於這個契約書都是由建商或代銷公司提供的，內容如果有違反內政部頒定的定型化契約精神，也不太願意讓購屋民眾去更改，這樣就造成了民眾權益的受損。  

違約金比例並非單方決定

其中，以「買方違約」的處罰條文明顯不利於消費者佔最多數。例如少數建商訂製的「預售屋買賣契約書」上會註明：買方違反「付款條件及方式」時，賣方得沒收依房地總價款的15%，做為必要的違約金。但是法界人士表示，這樣的硬性規定其實已經違法。  

預售屋買賣契約書常見違規情況

資料來源：房地王整理  

因為根據內政部「預售屋買賣定型化契約書」裡，對於買方因為缺錢、改變心意臨時不買了而違約的違約金多寡，是由建商和購屋者「雙方磋商」而成的，而且「房地總價款的15%金額」也是訂出違約金最高的「上限」，並不是一定就是房地總價款的「15%」金額，可是絕大多數的建商沒有和購屋民眾協商，就訂出這個15%的「上限」金額，其實是違反規定的，購屋民眾應該要據理力爭。  

7日、30日差很多

另外，現在正逢房市不景氣，有些建商擔心民眾買了預售屋、完工後卻不願交屋（民眾以此延緩繳交房屋貸款），於是在「預售屋買賣契約書」裡寫明：約定交屋日的7日之後，就要開始由買方負擔水、電、天然瓦斯等費用。然而，這樣的條約也是違反預售屋定型化契約的規定：交屋日起30日之後，買方才開始負擔水、電、瓦斯等費用。因此民眾如果提出修改這條合約內容從「7日」改為「30日」時，建商是不能拒絕的。  

▲新成屋交屋日的第31天開始，才由民眾負擔水、電、瓦斯費用。  

最後一項也是購買預售屋建案時，民眾最容易疏忽的維護自身權益條文，那就是「房地標示及停車位規格」。有些建商會在「預售屋買賣契約書」裡附上民眾購買的戶別平面圖，但是卻沒有標示方位或尺寸；對於有買車位的客戶，建商在買賣契約書會附上車位的編號、位置圖示，但是如果沒有標示車位的高度、長、寬尺寸，交屋後萬一車位太小，導致汽車停不進去，倒楣的還是民眾自己。