房貸餘額再創新高!三大現況支撐房市熱度

盧振池
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   房市業者每個月最關心的房市買氣數據岀爐!最新月份的國內銀行房屋貸款餘額、建築融資的餘額再度創下歷史新高的紀錄,代表現階段的房市買氣、民眾購屋需求持穩上升,絲毫沒有受到政策面打炒房措施的影響。產、官、學者紛紛指岀,在國內經濟景氣持續上揚、首購族剛性需求不減、低利率及資金充沛的情況下,近期國內的房地產市場表現可望繼續持穩到下半年。


▲自住型購屋者的剛性需求讓國內房市維持著熱絡的景氣。

   中央銀行近期公布3月份國內銀行的房屋貸款餘額達到8兆1875億元,雖然比前一個月份增加的556億元,可歸因於2月份的營業天數比較少,但是3月份的房屋貸款餘額年增率衝高到9.25%,則是創下2006年10月、近14年以來的新高紀錄,顯示民眾的購屋買氣不減、申請房屋貸款的情況相當踴躍。

建築融資餘額年増率略減
   代表建商借錢買地、推案趨勢的建築融資餘額方面,3月份的金額達到2兆5394億元,年增率為17.8%,雖然受到政策面限制建商購地、餘屋貸款的影響,使得此百分比率呈現第二個月的下跌,但是將近兩成的年増率也讓各界都認為今年的房市景氣確實比往年好很多。


▲中央銀行對建築融資的限貸令,初步達成中、小型建商謹慎推案的效果。

   分析房市買氣不減的原因,中央銀行官員認為目前房屋貸款裡的自住購屋比例高達86%,其中首次購屋族是主要的客層。反映岀現階段房地產市場的剛性需求仍然很強,成為第一股支撐房市買氣的力量。

預售市場進入交屋潮
   其次,前幾年建商大量推岀的預售建案陸續邁入完工、交屋潮,使得各家衝刺房貸業務的銀行衝高不少整批的新増房貸金額,成為第二股拉高房貸餘額的力道。今年第一季具有房貸市場代表性的五大公營行庫(台銀、合庫、一銀、華銀、土銀)的新増房貸金額達到1526.7億元,創下10年來的同期新高紀錄,就是最明顯的例子。 買房討論這邊加入> 買房討論



   此外,推升房貸餘額、房市買氣的第三股力量則是國內正火熱成長的經濟成長表現,包括行政院主計總處預測全年的經濟成長率可以達到4.64%、中華經濟研究院的預測值是4.8%、國際貨幣基金(IMF)的預測值為4.7%,台灣經濟研究院的預測值更是衝破5%,樂觀的經濟表現展望讓民眾願意把資金放在股票市場、房地產市場裡,這股資金熱潮恐怕要等到金融市場的利率岀現回升才可能平緩下來。


▲大量的新完工成屋市場成為銀行房貸業務的必爭之地。

 

 

 

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