房地合一2.0三讀通過！看懂三大最容易搞錯項目

   影響未來國內房地產市場變化的「房地合一2.0」稅制，在政府積極打炒房的情形下，快速在立法院三讀通過了，而且即將在今年7月1日就要實施。這個攸關所有賣屋者荷包的法案，至今仍有許多民眾搞不太清楚實際內容，甚至誤解法案規定的內容，輕則避錯稅、多繳幾萬元稅金，重則錯估賣屋時機、損失百萬，因此全國屋主都不可不知容易搞混的項目。


▲房地合一 2.0稅制將在7月1日正式實施，為房地產市場掀起不少漣漪。

一、實施日期
   行政院宣布今年7月1日開始實施「房地合一2.0」稅制，是指7月1日這天（含）開始「賣房子」的案件就要依循「房地合一2.0」比較嚴格的稅率來課稅，6月30日（含）之前賣房子的案件就依照「房地合一1.0」的舊稅率來課稅，而不是指：今年7月1日之後買到的房子，日後賣掉時才適用「房地合一2.0」的稅制。因此國內的房市業者才會認為，今年上半年房市的交易量可望隨之増加。


▲購買預售屋、交屋並且入住數年之後賣岀房子的民眾，要特別留意房屋持有時間的計算規定。

二、預售屋持有時間
   這次「房地合一2.0」的新稅制把以前沒有列入的預售屋岀售案件，也列入課稅標的，比較複雜的是民眾從預售屋時期就買入、交屋之後又住了幾年，應該怎麼計算房子的持有時間？很多人誤以為「預售時期2年半＋交屋住了3年」，賣岀這間房子時應該符合持有5年以上，適用房地合一2.0的20％新稅率才對。但實際上，卻是「預售屋、交屋後的成屋」分開計算，所以是「成屋持有了3年」，適用房地合一2.0的35％新稅率，稅率多了15個百分點，稅金多了將近一倍，民眾賣房子時可得算清楚啊！



三、課稅對象
   房地合一1.0稅制是2016年1月1日開始實施的，這個時間點才去買房子的人若是賣屋有獲利，就會被課徵房地合一稅，也就是説「在2016年之前購屋的人」不會被列為課稅的對象，這一點在「房地合一2.0」的新稅制實施之後，也是沒有改變的。如果是在2016年之後買到房子、然後已經賣掉並且繳了房地合一1.0課稅的人，也不會在7月1日新稅制上路之後，再被稅捐機關要求回溯補稅。