9月建案人氣比去年略增!唯台北地區減少一成

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  
國內的經濟景氣已經出現難得一見的復甦跡象,股票加權指數也不斷創下近期的新高紀錄,但是由於房地產市場屬於落後經濟指標的產業,因此9月份的建案人氣比起8月份的數據還處於衰退程度,不過可喜的是和去年同期相比,各地區除了台北地區衰退一成、台南市小幅減少2%之外,其餘仍然維持成長的局面,可見在建商「降價換人氣」的策略下,今年第3季的預售屋房市比去年好一些。  

預售屋  

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,105年9月全台各地區的預售新屋建案拜訪人數都比前一個月減少3到4成,減少的幅度也相當平均,主要是8月份成長幅度較大、拉高計算基期,以及近期的房市928檔期推案較為審慎之故。但是和去年的成績相比,各地區的預售新屋建案拜訪人數則是平均成長了4.4%,不再出現無量下跌的窘境。

  房市建案 ▲9月全台各地區的房市建案人氣較前一個月減少。  

以各地的房市而言,預售及新屋的推案量一向名列前茅的台中(包括彰化、南投)地區的月減率為36.8%,是全台衰退幅度相對較小的區域,而且建案拜訪人數的年增率將近一成(為9.6%),是僅次於雲嘉地區的年增率16.2%、排名第二位的好成績。  

各地1059月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

  地 區 9月拜訪人數 年增幅度(%) 月增幅度(%)
台北 460,779 -11.4 -40.2
桃園 408,427 8.8 -40.1
新竹 514,487 7.2 -41.0
台中 1,447,031 9.6 -36.8
雲嘉 255,422 16.2 -41.9
台南 892,780 -2.1 -37.6
高雄 880,355 6.2 -40.9

資料來源:房地王  


其中,台中地區的北屯、沙鹿、太平及大里區等地不少的建案都推出較平實的房價,激出了許多賞屋的人氣,例如大樁建設在大里區推出的「薪自在」大樓建案,總價僅658萬元起,還送平面車位;亞哥開發建設在太平區新平路三段推出的「亞哥臻品」別墅案,訴求1,180萬元起就能買到近中山路商圈的靜巷別墅。

  薪自在大樁建設的「薪自在」大樓建案,採取「零店面,戶戶邊間」的社區規劃。  

其他建案人氣的年增率也有不少成長幅度的區域,包括了桃園、竹苗、高屏等三大地區,年增率為8.8~6.2%,表現比雙北地區的建案還好。尤其是桃園地區,之前被不少研究機構點名房地產市場的餘屋量、供需比都過高(桃園市比例為56.6%),害得外界擔心桃園的房市建案是否賣不太動。所幸建案拜訪人數較多的行政區都集中在中壢、桃園、楊梅等三大區域,而不是餘屋量過多的重劃區裡,可見現階段擁有優質地段、或特殊利基點的建案,仍有不弱的競爭力可因此獲得民眾的青睞。  

購屋 ▲桃園市的餘屋量不少,購屋時可選擇具有優質地段的建案。    

 

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