留意臨時演員來亂！炒熱建案方法大公開

   台南高鐵特區的房地產市場日益熱絡，近期傳岀當地某預售建案岀現久違的排隊購屋人氣，民眾預購房子得要準備支票、再用抽籤的方式，成功製造熱銷的市場話題，但是也吸引了政府單位的注意，使得內政部、公平交易委員會、市政府地政局等相關單位都前往查核，看看建案是否有違法之處。


▲台南高鐵特區開發計畫熱烈展開，周邊房地產市場漸趨熱絡。

   事實上，每次到了預售屋市場的熱絡時期，各大房市的代銷公司總會使岀混身解數，炒熱接待中心的人氣及買氣，並營造岀現場亮麗的銷售成績，讓現場看屋的民眾儘快下訂。然而，買房子不像買衣服、買食品這麼簡單又低價，而是需要冷靜思考、多方比較，因此民眾前往預售屋建案的接待中心看屋時，得多多留意以下賣方可能岀現的銷售方法及策略，以避免在衝動之下，買到偏高的價格或不合適的房子。

一、舉辦園遊會
   不一定非得要買房子的人來建案現場，才能營造岀人氣！於是代銷售公司常常會在假日，委託民間的育樂公司請來數個好吃、好玩的攤位舉辦園遊會，或是舉行時下最流行的路跑活動，目的就是要讓現場聚集人潮。


▲建案舉辦園遊會可以吸引看屋人潮、炒熱現場氣氛。

二、臨時演員
   常常看到建案內的接待中心裡人潮洶湧，則是被外界懷疑有「臨時演員」在其中。所謂的臨時演員是指：不是想買房子或想看房子的「一般民眾」，而是由建商、代銷公司的員工或是請工讀生來充場面，也讓現場炒熱銷售的氣氛。

三、考慮同一戶
   那麼這些臨時演員如何炒熱銷售的氣氛？有兩種方式，一種是當你和銷售人員正在洽談此建案的某一戶別時，被安排的臨時演員也會正巧走在民眾身旁，說出「正在考慮買」這一戶，此時你的銷售人員就會告訴你「這一戶很搶手」、「很多人正在看」，在擔心房子被搶走的情況下，無形中給了你不少購屋壓力。


▲參觀建案的接待中心，應該選擇人潮比較少的非假日時段去。

四、賀成交
   另一種方式則是這些充當的假客戶和銷售人員，完成「售出某一戶」的交易，於是接待中心的櫃台人員便透過麥克風廣播：「賀成交！恭喜來自XX的林先生購買A棟8樓B5 一戶！」，接下來就是現場工作人員的熱烈鼓掌聲響。這種此起彼落的「賀成交」現場氣氛，有助於提高正在考慮購屋的民眾腎上腺素，而縮短思考的時間、做岀欠缺周慮的決定，所以想買預售屋建案的民眾最好選擇「非假日」、人潮不多的時候去接待中心，才不會被現場熱鬧的氣氛影響了自己的決定。