經濟景氣再亮綠燈、央行停止降息!自住購屋買點浮現了嗎？

[房地王/胡兆陽報導]  
在經歷連續4季的調降利率之後，中央銀行9月底的利率決議會議正如外界所預料的，宣布不再調降金融市場利率，這對景氣沈寂已久的國內房地產市場而言可謂多空因素交錯，未來房市可能出現什麼樣的變化？現在是購屋的最佳時機了嗎？至少有以下三個理由值得有意購屋的民眾好好把握！  

▲房地產的最佳買進時間點，往往出現在經濟景氣開始復甦、爬升的階段。  

理由一：景氣穩定成長中

金融業者表示，中央銀行之所以決議維持當前的利率水準不變，一反過去4個季度接連調降半碼利率的態度，主要原因是國內的經濟景氣已經出現脫離谷底、正邁向復甦之路的跡象，這一點可以從近幾個月外銷貿易訂單明顯回升、景氣對策信號分數也從低檔時期的14分上揚到最新公布的25分、景氣燈號已經連續兩個月維持代表「穩定」走向的綠燈中得到驗證。  

 
一旦國內經濟景氣轉為復甦，民眾的就業機會、收入、消費行為都會跟著增加，民間企業的投資意願也會較為活絡。如此活絡的經濟景氣持續一段時間之後，民眾購屋的意願、財務及置產能力也會隨之上升，房地產市場脫離谷底的時期也就不遠了。  

理由二：房價跌、有買才算有賺

至於中央銀行表明不再調降利率，對於國內的房市而言，房屋貸款的利率無緣進一步下滑，民眾的購屋負擔仍然不輕，所幸這些利息支出都可以從近期每坪房價下跌之中彌補回來。以購買1,000萬元、申請額度8成、20年期、年利率為1.8%的房屋貸款為例，第一期的利息支出就高達1.2萬元，但是房價下跌10%所撿到的便宜貨利益，就如同省下了100萬元（1,000萬 × 10%）的購屋資金，而且是有實際購屋才算是真正有賺，不然等到房價回升，「低房價」就只是南柯一夢而已。   本息平均攤還的各期房貸支出狀況                     單位：元

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理由三：谷底期才能砍出好價錢

以往經濟學理有一種說法：「股市提早半年反映經濟景氣，房市則晚半年反映經濟景氣」，所以股票市場素有「一國經濟櫥窗」的引喻，原因是股票市場每天都開市，股價可以立即反應所有經濟表現的好壞趨勢，所以一有好消息，股市就領先反映；房地產市場則算是經濟的落後指標，因為必須國內經濟好轉一陣子（通常是半年以上），民眾荷包漸增之後，購屋的意願及行為才會明顯增加。  

▲購屋選在房市谷底期，才容易向賣方砍出好價錢。  

然而，等到民眾買房的氛圍充斥整個房地產市場時，房價不知道已經上漲多少了。因此房產業者表示，如果現在就有購屋需求的民眾不妨開始看屋，假如有看到很合適的房子，以現在房市仍在谷底期而言，民眾才可能殺到好的成交價！如果房市已經走向復甦階段，購屋時想要在賣方（或建商）手中多砍一點價格，恐怕就不太容易了。