新版房地合一稅定案!自住客抓準購屋原則

盧振池
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   近期房地產市場最大的新聞就是行政院通過了房地合一稅制的修法,只要是房屋持有時間僅2~5年以內的購屋民眾,都將加重課徵房地合一的稅率。房市業者認為,去年中央銀行祭岀不動產信用管制措施,已經讓房市投機的買氣有所收斂,現在政府再祭岀更嚴格的「房地合一 2.0」修法,中、短期之內也會對房市的買氣、建商推案、房價波動等各層面造成影響,準備購屋的民眾得多加留意市場的變化,儘早擬訂好因應對策。


▲政府祭岀更嚴格的「房地合一 2.0」稅率,業界憂心房市的買氣將受到影響。

   行政院公布的未來新版房地合一稅制中明定,不動產持有時間在2年以內的賣屋所得,課徵房地合一稅的稅率都適用45%的最高稅率,而現行持有時間在1~2年的稅率僅有35%;現行持有2~10年期間的房地合一稅率是20%,未來持有2~5年的新版稅率則會増加到35%,5年以上則一樣維持20%;至於持有時達到10年以上的賣屋所得,現行、新版都一律是10%的稅率,沒有改變。



   由於「房市政策、市場供需、經濟景氣」名列三大影響房地產市場動向的關鍵,因此這次的「房地合一 2.0」政策被業界認為將牽動未來房市的變化,而未來有意購屋的民眾則可以留意買進的時機。首先,現在的房地產市場買氣有不少的比例來自於房市置產族、投資者,新版比較高的房地合一稅率會讓這一類的買氣退散,之前房價漲過頭的精華區域房價勢必有下修的空間,而這正是自住購屋族撿便宜的好機會,記得要貨比三家、勇於議價。  買房討論這邊加入> 買房討論


▲新版的房地合一稅如果能抑制房價炒作行為、年輕人買得起房子,對房市發展也是一件好事。

   至於餘屋量偏高的區域,短期間房市賣壓可能再加大,想在此區域購屋的民眾可以多多觀察一些時日,並緊盯實價登錄的房價變化,以便抓準進場的時機。其次,這次的房地合一稅制修法,把「預售屋」的交易所得也納入課稅範圍,但是因為還沒有正式實施,所以預售屋的投資客不致於大幅度讓價岀售,反觀新成屋的投資者就要開始繳房屋貸款、又擔心房價受到影響,急欲脫手的情況會比較明顯,因此新成屋的讓價趨勢將比預售屋更明顯,自住型購屋者不妨優先選擇新成屋建案。

 

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