新北市重劃特區-樹喜特區建設帶動房市題材

[房地王/盧振池報導]  
俗話說：「交通為房市之母」，國內不少鄉鎮的房地產市場都是從火車站的商圈率先發展，之後才慢慢向外延伸房市版圖，先前房地王介紹的新北市樹林車站商圈便是類似的例子。不過，如果長期只依靠車站附近的商圈，沒有民間和公部門持續投入的建設，此地區的房地產市場也難有大幅度的進展。

  ▲樹喜廣場完工後，將為當地提供唯一的百貨、影城購物商場，成為房市發展的有利題材。  

位在樹林車站附近的樹喜特區，正因為有新北市政府及民間企業接連的投資建設，再加上良好的地段優勢，使得當地房產業者及民眾都相當看好附近的商圈移轉趨勢，並給予「樹喜特區」的名號，未來可以帶動整體樹林區房地產市場的蓬勃發展。  

▲樹喜特區的重大建設、生活機能及相關建案。  

樹喜特區位在樹林區樹新路旁，基地原本是國防部陸軍建國營區，隨著戰備任務的更迭及移防，一部分的土地被開闢為建國公園、另一部分的土地則長期閒置。隨後在新北市政府整合國有財產局、農田水利會的意見及土地之後，規劃為地上權的土地開發案，最後由南山人壽標下這個具有50年地上權BOT（Build–operate–transfer）購物商場的開發案，並且命名為「樹喜廣場」，取其台語的諧音「舒適」，意謂著將帶給轄區內從來都沒有購物百貨、商場的樹林人一個舒適、優美的購物環境，「樹喜」之名也就此而來。  

▲樹喜特區旁還有老樹林立的綠色隧道景點。  

預計明年下半年完工營運的樹喜廣場，預計將投入近22億元的開發資金，當地房產業者表示，這裡的房價只有隔壁板橋區的一半不到，房價漲幅始終落後給其他區域的原因正是缺乏大型的開發建設，現在有了這個有史以來最大的民間投資案，整個購物商場將包括秀泰影城、連鎖超市、健身中心、各國美食餐飲以及國際品牌服飾店等，對於附近的房市已經帶來強大的利多題材，附近的賣家漸有惜售或抬高賣價的情況。  

▲在百貨、影城購物商場的利多刺激下，附近的老屋將享有極大的都更題材。  

況且當地的建設題材還不只這一椿，原有的建國公園也要改建成「藝文綜合行政大樓」，建築物分為一棟行政大樓、一棟藝文表演廳以及老樹的綠地空間，行政大樓裡將設置圖書館、衛生所，藝文表演廳則可以容納500人、多功能的展演舞臺。一旦這兩項官、民合擊的建設完工之後，附近區域將被形塑成有商圈生活機能，也有藝文休閒活動的房市特區。  

▲由新北市政府規劃的「藝文綜合行政大樓」工程已經動工興建。新工處提供  

目前區域裡熱門的建案包括日駿建設在光榮街附近推出「富邑長榮」建案，訴求868萬元就能入住二房品味住宅；地景建設在光興街推出的「地景四景」成屋別墅案，總價2388萬~3000萬元；敦美建設在中山路商圈附近推出的「米蘭文華」預售案，主打渡假會館、以及中山大道22層樓高的地標住宅。  

▲地景建設在光興街推出的「地景四景」別墅案，總價2388萬元起。