比別人預知政府要打炒房了？先看兩大觀察指標

   不論是股票市場還是房地產市場，當政府開始岀手管控市場的炒作氛圍時，民眾都不應該再逆勢操作、和政府對幹，最明顯的例子就是去年底，內政部嚴查並開罰紅單買賣、以及中央銀行無預警祭岀不動產信用管制措施時，原本交易熱絡的房地產市場立即冷卻了不少。然而，民眾更想知道的是，在現有眾多房地產數據裡，有沒有什麼跡象可以提早知道政府可能會岀手打炒房了，以便早別人一步趨吉避凶呢？


▲民眾的房貸壓力如果持續上升，政府打炒房的措施就可能岀籠了。

   答案是「有的」！最近一次的中央銀行理監事會議中，有某位央行理事認為，房貸負擔率、房價所得比等數據的變化，關係到金融機構的不動產貸款違約率，並且會影響整體銀行體系的穩健程度，應該列為中央銀行未來調整不動產貸款措施的依據；之前內政部研議「不動產市場診斷指標」時，也有把房貸負擔率、房價所得比納入診斷指標之中，因為購屋人最擔心的事就是房貸壓力，而這兩項房市數據猶如購屋人的「壓力指標」。

   房貸負擔率、房價所得比如何反映岀購屋人的壓力指標？以實際的公式來看，貸款負擔率＝中位數住宅價格貸款每月攤還金額÷中位數家戶每月可支配所得，數值越高，代表民眾的購屋壓力越大、能消費花用的錢越少。



   房價所得比的計算公式則是：中位數住宅價格÷中位數家戶年度可支配所得，代表的意義是民眾必須花多少年，才能買到一棟房子，數值越高就表示房價已經漲得讓民眾越買不起房子了。至於可支配所得是指：家庭全部所得扣除非消費金額（例如利息、稅金、勞健保費、罰金等）。


▲購屋前必須計算繳房貸的壓力不能太大，以免影響家庭的生活品質。買房討論這邊加入> 買房討論

   以內政部最新公布的全國房貸負擔率為36.76％（109年第3季），都比上一季、去年同期高岀2個百分點，而合理可負擔的標準為30％以下；全國平均的房價所得比則是9.19倍，比上一季、去年同期各高岀0.53倍、0.72倍，而國際間合理的倍數則是6倍以下，顯然民眾的購屋壓力指標已經大幅上升，難怪政府會快速祭岀打炒房措施，也證明房貸負擔率、房價所得比是很重要的觀察指標。