房貸利率、房價降不停讓購屋行動比去年高不少

[房地王/胡兆陽報導]  

眾所矚目的美國聯邦理事會終於宣布9月份不升息，全球股、匯市吃下定心丸，國內的中央銀行則是開始要傷腦筋，要不要進一步調降利率。不過，先前中央銀行宣布調降金融市場利率的效果已經顯現，最新公布的8月份五大公營行庫（台銀、一銀、土銀、華銀、合庫）新承作的新增房貸利率，繼續保持下降的趨勢，有利於購屋者採取行動；而且新增加的房貸金額也持續比去年同期成長將近5%，顯示今年8月份房市景氣已經比去年好轉。  

▲房屋貸款利率直直降已經持續一年，購屋者省到不少利息錢。  

觀察近期一年多的新增房貸平均利率可以看出，數字已經呈現連續14個月下跌的狀況，而且8月份的新增房貸利率1.684%已經是最近73個月以來的最新水準，等於是現在買房子的人所付出去的房屋貸款利息，是近6年來的最低時刻；就算加上購屋時最常考慮的「房價」問題，以目前房價直直落的現況來看，此時購屋也能撿到不少的便宜貨。  

值得一提的是，以前新增房貸利率從1.9%掉到1.8%字頭，總共花費了5個月；接下來，新增房貸利率從1.8%掉到1.7%字頭，只有花費4個月的時間； 現在，新增房貸利率從1.7%掉到1.6%字頭，只剩下花費3個月而已。

  ▲買房子的低利率條件固然重要，房價也要有感下降才能真正激起買氣。  

上面的數字變化代表著：新增房貸利率正呈現史無前例的快速下滑趨勢。當然，下個月公布的「9月份五大行庫新增房貸利率」，不可能讓1.6%的利率只花費2個月的時間，就掉到剩下1.5%字頭，而是有意購屋自住的民眾如果有看中合適的房子，不妨把握此刻快速下滑的低利率環境，至少購屋的利息負擔絕對是最近幾年最輕的時刻。  

 
另外，這五大行庫新增加的8月份房貸金額為338.2億元，比前一個月的404.9億元減少了66.7億元，主要是受到7~8月份有農曆民俗月的風俗因素干擾，民眾比較不願意在那個時間點辦理交屋、撥款；如果拿來和去年同月份相比較，今年8月份新增房貸金額的年增率為4.6%，如果加上今年房價比去年房價還低的因素，就表示房市購屋交易的情況其實比去年還要好很多，可見房市並不如外界想像的悲觀。