別再說你買不起了!青壯年齡購屋比例反而最高

胡兆陽
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  每個想買房子卻又沒錢買的年輕人總是認為:每個月的薪資收入不高、能存下錢的很少,在存不到自備款的情況下,最後不得不放棄購屋的念頭。不過根據金融聯徵中心的數據顯示,在成年人每10歲為一個年齡層的比例之中,以入社會沒多久、薪資相對不足的30歲~39歲青壯年齡層購屋比例最高,而不是外界普遍認知的收入穩定的40歲~49歲年齡層,可見大部分的青壯族年齡層雖然常抱怨「房價昂貴,買不起房子」,但還是會努力、儘早一圓購屋美夢,所以目前還對「不購屋」認真的年輕人,那你就輸在起跑點了!


▲年輕人常抱怨房價太高、買不起!真實的情況是:青壯族卻是購屋市場的主力。

  這項2020年各年齡層的房貸資料顯示,30歲~39歲的年齡層購屋比例達到34%,是所有購屋比例最高的年齡層(2019年也是如此),也是目前國內房市的購屋主力客層;其次是40歲~49歲的年齡層,購屋占比為30.6%;至於50歲~59歲年齡層的購屋者,主要是以「換屋」為購屋目的,並不像青壯年族的「首次購屋」意願那麼強烈,所以購屋占比下降到16%左右。



  另外,從這項統計數據還可以看岀,屬於青壯階段的購屋者如果趁著年輕、早一點買房子,還能享有銀行給你的房貸利率比較低、貸款成數多一點等多項好處,例如30歲~39歲年齡層的平均房貸利率僅有1.52%,平均的房貸成數可以給到購屋總價的73.6%,比40歲~49歲年齡層的1.57%平均房貸利率、71.7%平均房貸成數,以及50歲~59歲年齡層的1.61%平均房貸利率、68.5%平均房貸成數都還要優渥。


▲不論房貸利率多低、成數給得多高,購屋之前仍然要精算自己的財務能力。 買房討論這邊加入> 買房討論

  民眾大多會認知:30歲~39歲青壯族的入世經驗、工作穩定度、薪資收入通常低於40歲~59歲中年的客層,那為什麼反而岀現銀行業者給這些30歲~39歲青壯族的房屋貸款更低的平均利率、更高的房貸成數呢?一方面是因為30歲~39歲的青壯族大多是首次購屋、自住者,40歲~59歲的中年購屋者很多是因為換屋、置產的理由去買房子,而政府的政策上則是鼓勵銀行多給青壯族的首次購屋者房貸優惠的。


▲銀行業者最願意承辦首購族的房貸業務,因為未來彼此的金融商品銷售機會還很多、很長。

  另一個原因則是銀行認為,青壯族年齡層因為年輕、平均餘命比較長,可以承擔比較大的人生風險、未來薪資的成長空間也還很大,房貸違約的機率比較低,所以願意提供更優惠的房屋貸款條件,以便多多吸收這一類客層的購屋者。因此青壯族的你!別再説自己買不起房子了,不妨趁年輕、有這些房貸申請優勢的時候,勇於一圓自己的購屋美夢吧!



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