別再說你買不起了！青壯年齡購屋比例反而最高

  每個想買房子卻又沒錢買的年輕人總是認為：每個月的薪資收入不高、能存下錢的很少，在存不到自備款的情況下，最後不得不放棄購屋的念頭。不過根據金融聯徵中心的數據顯示，在成年人每10歲為一個年齡層的比例之中，以入社會沒多久、薪資相對不足的30歲～39歲青壯年齡層購屋比例最高，而不是外界普遍認知的收入穩定的40歲～49歲年齡層，可見大部分的青壯族年齡層雖然常抱怨「房價昂貴，買不起房子」，但還是會努力、儘早一圓購屋美夢，所以目前還對「不購屋」認真的年輕人，那你就輸在起跑點了！


▲年輕人常抱怨房價太高、買不起！真實的情況是：青壯族卻是購屋市場的主力。

  這項2020年各年齡層的房貸資料顯示，30歲～39歲的年齡層購屋比例達到34％，是所有購屋比例最高的年齡層（2019年也是如此），也是目前國內房市的購屋主力客層；其次是40歲～49歲的年齡層，購屋占比為30.6％；至於50歲～59歲年齡層的購屋者，主要是以「換屋」為購屋目的，並不像青壯年族的「首次購屋」意願那麼強烈，所以購屋占比下降到16％左右。



  另外，從這項統計數據還可以看岀，屬於青壯階段的購屋者如果趁著年輕、早一點買房子，還能享有銀行給你的房貸利率比較低、貸款成數多一點等多項好處，例如30歲～39歲年齡層的平均房貸利率僅有1.52％，平均的房貸成數可以給到購屋總價的73.6％，比40歲～49歲年齡層的1.57%平均房貸利率、71.7％平均房貸成數，以及50歲～59歲年齡層的1.61%平均房貸利率、68.5％平均房貸成數都還要優渥。


▲不論房貸利率多低、成數給得多高，購屋之前仍然要精算自己的財務能力。 買房討論這邊加入> 買房討論

  民眾大多會認知：30歲～39歲青壯族的入世經驗、工作穩定度、薪資收入通常低於40歲～59歲中年的客層，那為什麼反而岀現銀行業者給這些30歲～39歲青壯族的房屋貸款更低的平均利率、更高的房貸成數呢？一方面是因為30歲～39歲的青壯族大多是首次購屋、自住者，40歲～59歲的中年購屋者很多是因為換屋、置產的理由去買房子，而政府的政策上則是鼓勵銀行多給青壯族的首次購屋者房貸優惠的。


▲銀行業者最願意承辦首購族的房貸業務，因為未來彼此的金融商品銷售機會還很多、很長。

  另一個原因則是銀行認為，青壯族年齡層因為年輕、平均餘命比較長，可以承擔比較大的人生風險、未來薪資的成長空間也還很大，房貸違約的機率比較低，所以願意提供更優惠的房屋貸款條件，以便多多吸收這一類客層的購屋者。因此青壯族的你！別再説自己買不起房子了，不妨趁年輕、有這些房貸申請優勢的時候，勇於一圓自己的購屋美夢吧！