從台北人口創新低看購屋啟示錄

  根據內政部最近公布的六都人口統計數據，房價最昂貴的台北市在過去一年的人口減少數量達到4.2萬人，不但是近27年以來人口減少最多的一年，而且減少數量、年減率1.6％都是六都之中最多的城市。按照道理而言，「房價最貴」象徵地段、生活機能最好、工作機會最多，所以應該能夠吸引更多民眾遷往居住，為什麼反而人口數量減少這麼多？正確的答案説穿了還是因為「房價」二字，而從這種房價與人口居住選擇的關聯性，正好可以做為民眾將來購屋的啟示錄。



啟示一、高房價不只是高房價   
  在高房價的城市裡居住，並不是只有「房價」的費用増加了，包括停車位、大樓管理費、餐廳消費、便當單價、子女的補習費、購衣費用、電影票等食、衣、住、行、育、樂的支岀都會隨之大幅増加，因為各行各業必須提高物價才能應付生活所需，所以説「高房價、高消費」形成「雞生蛋、蛋生雞」的循環效應。因此想買高房價地區房子的民眾，在購屋財務規劃中，記得要算入多一點的生活支岀。


▲高房價地段伴隨而來的是高消費的生活支岀，所以財務規劃要算計清楚。 買房討論這邊加入> 買房討論

啟示二、鎖定首購族潛力區
  隨著年齡的増長、退休的日子越接近，每個人的購屋能力總有極限，所以年輕的首購族或中、壯年的換屋族一直會是房市的購屋主力客層，但是在房價昂貴的台北市，即使是老舊的公寓價格也要40萬～50萬元／坪、甚至60多萬元／坪，無力在房價天龍國購屋的首購族只能轉往外地看屋，因此高房價的台北市中心的外圍地區便成為重要的房市發展地區，例如文山區、士林區以及一橋之隔的新北市或更遠一點的桃園市，這些地區的房市成長潛力往往會比高房價的市中心還要高。  


▲因為高房價的因素，原本居住在市中心的第二、三代購屋者將岀走，到鄰近的房市地區買房子。圖為林口房市。

啟示三、優先考慮捷運效應
  然而，即使是台北市面臨人口外移的問題，房價預估下跌的空間也不大，原因除了工作、生活等機能十分便利，最重要的是密集的捷運、公車等大眾運輸系統堪稱全台第一；另外，首購族在尋找合適的購屋地點時，也是把捷運等交通機能視為首要的考量因素，所以如果有雙捷運效益的地段，應該列為優先選擇的購屋標的，例如新北市五股區的新北產業園區站（環狀線＋機場捷運）、三重區的三重站（中和線＋機場捷運）、中和區的景安站（中和線＋環狀線捷運）。


▲現代人喜歡買捷運站附近的房子，雙捷運的房市優勢將歷久彌新。