房市成績看去年也看今年！桃園、台南有亮點

  雖然去年12月中央銀行無預警祭岀不動產選擇性信用管制的「打炒房」措施，不過房屋買賣從簽約到完成產權移轉登記，至少要1～2個月的時間，因此去年12月的各縣市及六都房屋移轉棟數仍然受惠於先前買氣暢旺、傳統房市交易旺季而大幅成長，累計2020全年的六都房屋買賣移轉棟數衝岀25萬棟的好成績，創下近7年來的新高紀錄，其中又以桃園市表現最好，但是展望今年，則是以近期科學園區大興土木、吸引大批房市建案進駐的台南市最有亮點。


▲房市買氣熱絡！去年六都的房屋移轉棟數創下七年新高紀錄。

  根據六都地政局最新的統計數據顯示，去年12月的六都房屋移轉棟數達到2.6萬棟、比前一個月成長6.6％，年増率更高達17.5％，就像是股市以最高點封關。其中，高雄市在楠梓、橋頭區房市建案完工交屋的帶動下，單月衝岀4278棟的成績，年増率高達40％，高居六都之首；房價最貴的台北市，則是意外地以28％的年増率拿下第二名；台中市及新北市分別以19.6％、11.4％的年増率分居三、四名。



  然而，別看台南市、桃園市在這單月成績只拿到最後兩個名次，桃園市在2020全年、以及台南市在今年的房市潛力卻是相當有亮點。首先在桃園市方面，受惠於台商返台到桃園擴廠及置產、境內有龜山A7、小檜溪、中路、青埔等大型重劃區建案交屋所賜，2020全年桃園市的房屋移轉棟數達到4.5萬棟，僅次於新北市、台中市，移轉數量的年増率則是達到13.2％，拿下六都排行榜的第一名，預估今年的房市交易量仍將持續成長。


▲桃園市擁有數個大型重劃區，房市的推案量穩定成長。買房討論這邊加入> 買房討論

  至於位在南台灣的台南市，雖然2020全年的房屋移轉棟數年増率是六都之中，唯一呈現負值的城市，但是僅小幅衰退0.6％，而且近年來受惠於台積電及相關供應鏈廠擴大在南科園區設廠，不僅吸引大量的就業人潮、生活機能快速提升，也帶動周邊善化、安定、新市等地區的房市密集推案，預估今、明年兩年就會進入建案的完工交屋潮，房市成績將大放光彩。


▲南科園區為台南地區的房市帶來龐大商機。圖為台南善化區「吾映良品9」新成屋建案。