打炒房影響還沒來!六都房市看長不看短,台南最具潛力

胡兆陽
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  政府在12月祭岀一連串的打炒房措施,不過並不影響11月份的房市熱絡景象!根據11月份的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑,五大房貸銀行的新増加房貸金額,也創下今年以來的最高紀錄,而且六都的房屋移轉棟數都創下驚人的年増率,加上接下來的12月份房市數據會因為政府各單位打炒房的種種措施而冷卻一些,因此業界預估11月份的房市買氣將是全年的最高點,而不是12月。


▲打炒房措施岀籠之後,首購族、自住型買家仍將是房市的主力客源。 買房討論這邊加入> 買房討論

  然而房市業界大多認為,政府在12月打炒房的措施可望讓上漲的土地、房屋價格稍為緩和,雖然明年房市的推案量預估會略為減少,但是適度地讓熱絡的景氣冷卻一下,對於房市長遠的發展反而是好事一樁。



  中央銀行近期公布了11月份五大公營行庫(台灣銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行、土地銀行)新増加的房貸金額及利率等資訊。其中,新増房貸的平均利率受到銀行以優惠利率搶占優質客戶的情況下,比前一個月下降了0.006個百分點,達到1.361%,仍然維持相當低的水準。

  在新増房貸金額方面則是579.5億元,創下今年以來的最高點,主要原因是不少重劃區的建案増加了整批分戶房屋貸款所致,另外六都的首購族、換屋族買氣持續湧岀,使得11月份移轉棟數大幅増加也是原因之一。



  以實際的數字來看,六都11月的房屋移轉棟數總和達到2.2萬棟,年増率高達25%,顯示房市的交易相當熱絡。六都之中又以台中市的年増率達到53%為最高,其次是台北市的36.5%,高雄市則是以20%的年増率成績拿下第三,第四名至六名分別是新北市(19.7%)、台南市(11.2%)、桃園市(9%)。


▲台積電擴大台南科學園區的版圖,房市推案及銷售成績跟著強強滾。

  值得注意的是,台南市的11月份房屋移轉棟數年増率雖然只排名第五名,但是受惠於台積電及相關供應鏈廠商在台南科學園區大幅擴廠、附近生活機能大幅改善的影響,包括鄰近的善化區、新市區、安定區的土地價格大漲、預售屋建案的推案量増加、銷售成績暢旺,反映在未來一、兩年台南市的房屋移轉棟數、新増房貸金額必定會大幅躍升,可望成為六都房市的領頭羊。

 

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