預售屋禁止紅單交易!便宜購屋管道還有

盧振池
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  立法院內政委員會近期(12月21日)通過內政部提岀的《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》(俗稱「地政三法」)部分條文修正草案,內容包括房屋實價登錄交易價格要揭露到每個門牌、預售屋交易價格也要在買賣後30日內揭露,而且還明訂「禁止紅單交易給第三者(夫妻、直系親屬除外)」,違者將處以15萬至100萬元的罰鍰,以便阻絕投機客買賣紅單的行為,讓房市交易回歸正常秩序。


▲預售屋建案未來將禁止轉讓紅單,可望扼止房市投機性的買賣行為。

  然而,一般的購屋民眾之所以願意向房市投機客購買預售屋紅單,主要是因為紅單上註明的每坪購買價格會比建商真正公開銷售的價格還低上2萬~5萬元/坪,扣除給房市投機客或仲介者的佣金之後,通常都還有便宜一些(不然,民眾就直接向建商買就行了),所以民眾或許會擔心:如果禁止了預售屋的紅單交易,會不會讓真心想買預售屋的民眾少了便宜購屋的管道?這倒不必擔心,因為現行的預售屋建案買賣至少還有以下三種常見的便宜購屋方式,值得民眾試一試。


▲買「廣告戶」不見得不好,但是格局、採光的條件都要特別看清楚一點。買房討論這邊加入> 買房討論

一、把握便宜廣告戶
雖然有些預售屋建案標榜的「廣告戶」並不存在,目的只是吸引你前來看屋,但是多數的便宜廣告戶其實是「真的」有對外銷售的,只是數量比較少、樓層比較低、採光或格間條件比較差或是要搭配車位一起買,所以想買的民眾手腳要快一點,多多注意這個建案的最新動態才行。

二、找建商直購
大多數的預售屋建案都是由房地產代銷公司銷售,開岀的售價也就比建商自己賣得還高,如果能找到建商內部的主管直接賣給你,就能省下不小的購屋成本。只是一般民眾要認識到建商的內部主管或高層並不容易,這就要視你的人脈關係而定了。


▲一次找親友一起買房子,最能夠達到購屋殺價的期望。

三、揪團合購
就像一般網路上常見的民眾揪團合購有特價優惠一樣,揪親朋好友一起購買預售屋建案,也可以向建商或代銷公司爭取到更多的房價優惠折扣,而且以後房子完工、大家入住同一個社區之後,彼此也可以有個照應,好處多多。

 

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